Moradia geminada à venda em Lourinhã

Moradia T4 para venda na Atalaia, Lourinhã, no distrito de Lisboa, com 250,5m² de área bruta privativa, piscina privativa e estacionamento coberto - 990.000,00€. Localizado no exclusivo empreendimento turístico Heights II Peralta, o imóvel destaca-se pelo seu terraço solário com vista para o mar e pela sua arquitetura contemporânea em declive. Posicionada junto ao principal eixo de acessibilidade rodoviária regional (autoestrada A8), esta propriedade fica a escassos minutos da Praia da Peralta, oferecendo uma infraestrutura de proximidade ideal. Trata-se de uma solução habitacional premium direcionada para residência própria, segunda habitação ou investimento patrimonial de elevada liquidez no setor do turismo de luxo.

Nas proximidades:

- Praia da Peralta - 3 minutos de carro (estimativa contextual aproximada);

- Centro da Vila da Lourinhã - 5 minutos de carro (estimativa contextual aproximada);

- Pingo Doce Lourinhã - 6 minutos de carro (estimativa contextual aproximada);

- Dino Parque Lourinhã - 10 minutos de carro (estimativa contextual aproximada);

- Acesso à Autoestrada A8 - 15 minutos de carro (estimativa contextual aproximada);

- Hospital de Torres Vedras (CUF / SNS) - 25 minutos de carro (estimativa contextual aproximada);

- Aeroporto Internacional de Lisboa - 50 minutos de carro (estimativa contextual aproximada).

Esta propriedade exclusiva apresenta uma configuração triplex sofisticada, estruturada em três pisos perfeitamente integrados na topografia costeira da Costa de Prata. Com uma área útil de pavimento de 224,70 m² e uma área bruta dependente de 190,25 m², a distribuição espacial foi projetada para maximizar a privacidade, o conforto e a exposição solar (frentes nas orientações Nordeste, Sudeste, Noroeste e Sudoeste).

A cave é composta por um hall com escada interior, uma suite, uma área destinada a ginásio, arrecadação funcional e um alpendre coberto com 16,60 m².

No rés-do-chão, desenvolve-se a zona principal de descanso com três quartos de dimensões generosas, dois dos quais configurados como suítes privadas com instalações sanitárias privativas. Este piso estende-se diretamente para o exterior, onde se encontra uma área ajardinada com piscina privativa (com uma área total de 333,25 m²) e um terraço solário Mar com 115,95 m².

O primeiro andar acolhe uma sala de estar ampla e uma cozinha de design moderno, ambas com comunicação direta para um segundo terraço solário Mar com 69,10 m², ideal para fruição da paisagem oceânica.

O imóvel dispõe ainda de um jardim adicional ao nível do primeiro andar com 118,10 m² e um espaço de estacionamento coberto privativo com 41,95 m².

Do ponto de vista construtivo, a moradia apresenta padrões de isolamento e engenharia de excelência. As paredes exteriores são executadas em alvenaria dupla com caixa de ar preenchida parcialmente por placas de poliestireno expandido extrudido (XPS) de 60 mm, garantindo uma inércia térmica média altamente eficiente. As coberturas em terraço contam com isolamento XPS de 60 mm e camada de enchimento em betão celular. Os vãos envidraçados são constituídos por caixilharia metálica com corte térmico (classe de permeabilidade ao ar 4) e vidro duplo incolor com fator solar otimizado, equipados com estores de réguas metálicas claras e cortinas opacas para total controlo da luminosidade e eficiência energética.

A climatização ambiente é assegurada por sistemas Multi-Split e Split da marca Vulcano de alto desempenho, com coeficientes SCOP de até 4,0 e SEER de até 6,1, garantindo o máximo conforto com baixo consumo. A produção de águas quentes sanitárias (AQS) é realizada através de um sistema solar térmico individualizado Vulcano, composto por dois coletores planos FKC 2W instalados na cobertura com orientação a Sul e um termoacumulador Vulcano de 300 litros com apoio elétrico. Esta infraestrutura técnica co.