Terreno à venda na Rua da Estrada Velha

Terreno para Construção de 32.500 m² com Viabilidade Turística e Industrial a 13 min da Praia de Mira
Oportunidade Estratégica de Requalificação e Investimento Raro

Descubra uma oportunidade única de investimento em Mira (Coimbra): um ativo de dimensões excecionais (32.490 m²) que combina uma estrutura industrial histórica com uma classificação urbanística altamente versátil.
Este imóvel é a base ideal para um projeto visionário: desde polos logísticos e unidades produtivas a empreendimentos de lazer e turismo premium junto ao mar.
� Localização Premium e Acessos
Estrategicamente posicionado para servir mercados regionais e internacionais:
Costa de Prata: Apenas 13 minutos da Praia de Mira e da Barrinha de Mira.
Centralidade: 2 km do centro da vila de Mira.
Logística: A 3 km do nó de acesso à A17.
Conectividade: 30 min de Aveiro, 45 min de Coimbra e 1h15 do Aeroporto do Porto.

�️ Potencial Urbanístico e Áreas Técnica
Com uma área total de 32.490 m², o imóvel beneficia de um enquadramento legal favorável (PDM 2024):
Solo Urbano para Atividades Económicas: Cerca de 8.180 m² destinados a desenvolvimento industrial, comercial ou hoteleiro.
Reserva Ecológica (REN): Área de 24.310 m² que garante a integração paisagística e sustentável de qualquer projeto.
Área de Construção Existente: Total de 7.330 m² de área bruta, com um complexo composto por 3 pavilhões, 1 escritório e instalações sanitárias.
Frentes e Confrontações: Propriedade com frentes diretas para a Estrada da Estrada Velha, Rua do Cruzeiro e caminhos públicos, assegurando excelente visibilidade e facilidade de manobra.

� Versatilidade de Uso
O ativo permite a implementação de diversos modelos de negócio:
Indústria e Logística: Unidades fabris, agroindústria ou centros de distribuição.
Comércio e Serviços: Grandes superfícies comerciais ou parques de oficinas.
Turismo: Estabelecimentos hoteleiros, turismo rural ou projetos de eco-turismo.
Inovação: Espaços de coworking industrial e soluções híbridas.

✨ Porquê investir nesta propriedade?
Dimensão Rara: Um dos maiores terrenos disponíveis na costa centro de Portugal com capacidade construtiva imediata.
Valor Patrimonial: A avaliação tributária foca-se no potencial do terreno para construção, validando a requalificação total do ativo.
Segurança Jurídica: Propriedade plena (1/1) registada sem ónus pendentes.

⚠️ Notas Técnicas (Dossier do Imóvel)
Composição: Agregação de 2 Artigos Urbanos (U-1520 e U-3043) e 4 Artigos Rústicos (R-1554, R-1558, R-1561 e R-16677).
Áreas Matriciais: Área urbana total de 8.180 m² e rústica de 24.310 m².
Afectação Oficial: Armazéns e atividade industrial.Histórico: Antiga Unidade Fabril de Cerâmica (Cerâmica Certres Lda).

� Próximo Passo
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