Moradia independente à venda na Rua Doutor José Pinto de Aguiar, 103

Atualização de preço, aceitamos ofertas. Moradia com terreno grande e poço de água. Localização 100 metros do continente e perto do centro da Vila e shopping – Excelente Oportunidade na Lousã. Zona residencial privilegiada de moradias. Uma oportunidade única na Lousã. Difícil de encontrar, em particular tão perto do centro.

O custo de reconstruir a moradia é pouco superior ao preço de um bom apartamento na Lousã. No entanto, a propriedade oferece várias vantagens adicionais:
-inclui um poço
-no pátio tem 35 m² de área de cobertura
-possui duas entradas para veículos

Depois de reconstruída, a moradia terá uma área útil significativamente maior do que qualquer apartamento grande na Lousã

dispõe de um terreno amplo, com potencial para construção de apartamentos

Além disso, após a reconstrução, existe uma elevada probabilidade de a propriedade valorizar bastante em relação ao custo total de compra e obras.

* Para mais informação por favor, envie uma mensagem SMS para o telemóvelcom as seguintes informações: nome, cidade/vila de sua residência
* Consideramos o trabalho do ramo de imobiliárias, agradecemos, mas não vamos usar imobiliária

� Localização: Rua Dr.º José Pinto de Aguiar, 103 – 3200, Lousã e Rua dos Secos

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Potencial de Construção / Investimento
Este imóvel apresenta várias possibilidades de desenvolvimento:

Reconstrução da moradia existente
Recuperação da moradia mantendo o seu carácter, com um amplo terreno exterior.
Projeto de apartamentos
Possibilidade de transformar a moradia em 2 apartamentos e construir mais 5 apartamentos no terreno, totalizando 7 apartamentos.
Projeto misto
Recuperação da moradia existente e construção adicional de apartamentos no terreno.

� Estimativa de investimento: Reconstrução da moradia: 175.000€ – 200.000€
� Estimativa de uma casa nova potencial valor de mercado após reconstrução:
Cerca de 450.000€ para moradia renovada com terreno amplo.
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Localização e Acessos
� De carro
•5 minutos da via rápida
� A pé
•3 minutos: supermercados, incluindo Continente, Worten e farmácia
•10 minutos: zona central da cidade, escolas, parque com piscinas, mercado, restaurantes, cafés, finanças e conservatória
•15 minutos: Câmara Municipal, centro histórico e estação do Metro bus Mondego
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Características do Imóvel (Medidas indicadas pelo proprietário)
� Área total do terreno: 792 m²
� Área útil total: 202 m²
� Área bruta de construção: 264 m² (na caderneta predial consta 286 m²)
� Área bruta dependente: 62 m² Inclui: - cobertura em três lados com telhado - terraço - área coberta por baixo do corredor (não inclui a área do forno)
� Área com potencial de cobertura no pátio: 37 m²
Possibilidade de criar garagem e ou arrumos. Parte do telhado foi removida devido ao estado de fragilidade da estrutura.
� Sótão: 94 m²
� Área descoberta / logradouro: 586 m²
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Potencial Projeto de 7 Apartamentos
Possibilidade de desenvolvimento de edifício multifamiliar:
•3 pisos + cave (garagem) com jardim e galeria exterior
•7 apartamentos T2
o2 na casa existente
o5 em nova construção
� Área bruta de construção estimada: 784 m²
� Garagem: 439,9 m²
�️ 9 lugares de estacionamento
� Possibilidade de elevador
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Outras Vantagens
✔ Poço no terreno com potencial para sistema de rega de jardim (Nora não está incluída no preço venda de propriedade)
✔ Zona residencial de moradias tranquila e valorizada
✔ Terreno amplo com grande potencial de aproveitamento
✔ Benefício da valorização futura com o desenvolvimento do Metro bus Mondego.