Terreno à venda em Vale de Água

Entre São Francisco da Serra e Melides, este magnífico terreno de 6,65 hectares oferece um enquadramento ideal para um projeto residencial ou turístico em total tranquilidade, rodeado por culturas e montado típicos da região.

A propriedade integra uma antiga casa rural registada (artigo urbano 206) com cerca de 57,5 m², térrea, a necessitar de reabilitação total.

Com base nesta construção existente, a Câmara Municipal de Santiago do Cacém emitiu em 2024 uma Informação Prévia Simples favorável, que confirma a possibilidade de:

ampliar a habitação até uma área bruta máxima de 266,07 m²;

criar dependências/apoios agrícolas adicionais até cerca de 665 m² de construção;

e, em alternativa ou complemento, desenvolver um projeto de Turismo em Espaço Rural (TER) com índice de construção de 0,10, até 4 000 m² de área construída (mediante projeto e respetivas licenças).

Já foi desenvolvido por um arquiteto um primeiro projeto de arquitetura “EcoLodge” (plantas disponíveis), composto por:

casa principal térrea com grande sala de estar central, cozinha com despensa e zona privada com 3 quartos, incluindo uma suíte;

volume independente com sala e kitchenette, 1 quarto, casa de banho e arrumação, ideal para convidados ou uma pequena unidade turística;

amplos decks em madeira, pérgulas e zona prevista para piscina em cota inferior, perfeitamente integrada na topografia natural.

A Informação Prévia confirma igualmente que o terreno se encontra em zona rural agrícola / agro-silvo-pastoril, com apenas uma pequena parte em REN e montado, já considerada no estudo urbanístico, e que um projeto turístico faseado é admissível.

Pontos fortes da propriedade

6,65 ha de terreno rural contínuo, oferecendo privacidade e elevado potencial de desenvolvimento;

Construção existente registada, que permite reabilitação e ampliação legais;

Informação Prévia favorável, com direitos de construção claramente definidos (habitação, anexos agrícolas, turismo rural);

Projeto de ecolodge contemporâneo já desenhado (alçados e planta geral), pronto a ser retomado ou adaptado pelo futuro proprietário;

Envolvente natural preservada, a curta distância das praias e aldeias da costa alentejana.

Toda a documentação oficial (Informação Prévia, cadernetas rústica e urbana, plantas de arquitetura) está disponível para consulta.
Uma oportunidade rara para desenvolver um projeto à medida – residência principal com anexo, refúgio familiar ou pequeno ecolodge – numa das zonas mais procuradas do Alentejo.