Armazém à venda na Rua de São Nicolau Cabo Verde

4.200.000€

Oportunidade Industrial Prime - Ovar (Lotes 17A e 18)

Complexo de Alta Tecnologia, Sustentabilidade e Elevado Potencial de Expansão

Apresentamos um ativo imobiliário industrial de 2019, em estado irrepreensível e pronto a operar. Localizado na principal zona
industrial de Ovar, este complexo serviu como base de operações da multinacional ENI (líder mundial na transição energética e uma das empresas de energia mais tecnológicas do mundo) até julho de 2024. Trata-se de um imóvel que combina infraestrutura moderna com valências tecnológicas avançadas.

1. Áreas e Configuração do Imóvel

Área Total do Terreno: 13.298 m²

Área Bruta Coberta Atual: 3.660 m²

o Edifício de Escritórios (1.472 m²): Espaço moderno e totalmente climatizado, com recepção, salas de reunião, formação, refeitório, gabinete médico e sala de servidores

o Nave Industrial / Armazém (2.188 m²): Construção autónoma com 11 claraboias de desenfumagem e zonas de contenção para combustíveis

2. Diferenciais Operacionais e Laboratoriais

Este imóvel foi projetado para operações de alta exigência, oferecendo infraestruturas que permitem elevar o serviço pós-venda a um patamar de excelência:

Laboratórios de Análise: Espaço dedicado para laboratórios de análise de lubrificantes e óleos combustíveis, permitindo tempos de resposta rápidos, entre 40 a 42 horas.

Logística Eficiente: Equipado com 3 portões térreos e cais de carga desnivelado

Estacionamento: Capacidade para 50 lugares (40 para ligeiros e 10 para pesados)

Sustentabilidade e Tecnologia Inteligente

Alinhado com as metas de um 'planeta verde', o imóvel incorpora sistemas de vanguarda:

Gestão de Águas: Sistema de tancagem enterrada para águas pluviais, que armazena a água durante o período das chuvas para posterior utilização na rega, através de um sistema eletrônico controlado.

Eficiência Energética: Inclui gerador de backup e infraestrutura preparada para o desenvolvimento de negócios baseados em matérias-primas de fontes renováveis

Potencial de Expansão (Lote 17A)

Diferente de outros ativos no mercado, esta propriedade oferece uma garantia de crescimento futuro sem necessidade de relocalização:

Capacidade Construtiva Adicional: O lote 17A permite uma implantação de até 3.060 m² e uma área bruta adicional de 3.660 m²
5. Localização Estratégica

Inserido num ecossistema de prestígio (vizinho de empresas como Bosch, Toyota e Yazaki), com excelentes acessibilidades:

7 minutos da A29 e 15 minutos da A1

40 minutos do Aeroporto do Porto e ligação facilitada aos Portos de Leixões e Aveiro

Se você tem o sonho...nós temos a solução! Venha visitar aquele que pode ser o seu futuro negócio!

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