Terreno à venda na Rua do Fortilheiro

Identificação do imóvel: ZMPT586338

Terreno ribeirinho com moinho centenário, com potencial turístico:
A cerca de 5 minutos do Rio Douro, em Castelo de Paiva!

Oportunidade única para adquirir um terreno com construção para restaurar, localizado na zona recatada das margens do Douro, freguesia de Santa Maria de Sardoura, concelho de Castelo de Paiva.

SOBRE O IMÓVEL:
Terreno com 948m2, em Sardoura - Castelo de Paiva. Com um moinho datado do ano 1400, em granito, para recuperar, bouça e leiras, videiras em cordão e sobreiros. Dispõe de acesso pela Estrada Nacional 222, a qual proporciona rápida ligação ao Rio Douro em cerca de 5 minutos e a Estrada Municipal local que leva ao centro de Castelo de Paiva em apenas 7 minutos. Elevado potencial para conversão em projeto turístico, tipicamente turismo rural com potencial para glamping cabin, bungalows ou refúgio rural com terreno de apoio. O terreno dispõe de acesso a água, através de consortes, e tem infra-estruturas próximas.

SOBRE A ENVOLVENTE:
Situada em Santa Maria de Sardoura, Castelo de Paiva, esta propriedade encontra-se a curta distância do centro da vila e do Rio Douro, beneficiando de bons acessos e proximidade a serviços essenciais. Ambiente rural e sereno, ideal para quem procura sossego e contacto com a natureza. A região oferece diversos atrativos, como a Ilha dos Amores no Rio Douro e diversos baloiços panorâmicos: Serra da Boneca, São Domingos, São Gens e Senhora das Amoras. A região oferece ainda diversos percursos pedestres, como os Passadiços do Paiva e os Passadiços do Rio Douro, ideais para explorar a natureza e a paisagem envolvente, além de diversas praias fluviais nas margens dos rios Douro e Paiva.

Propriedade composta por 3 artigos matriciais.
ÁREAS (de acordo com as cadernetas prediais):

• Artigo urbano:
- Área total do terreno: 18 m2
- Área de implantação do edifício: 18 m2
- Área bruta de construção: 18 m2
- Área bruta privativa: 18 m2

• Artigo rústico 1:
- Área total (ha): 0.065

• Artigo rústico 2:
- Área total (ha): 0.028

ÁREA TOTAL: 948 m2

POTENCIAL PARA:
• Investimento em turismo rural
• Pequeno retiro de férias na natureza
• Bar típico ou loja de produtos regionais

CONDICIONANTES:
• Vai surgir na confrontação a poente do terreno maior, uma servidão administrativa de uma entidade pública, naquilo que agora são os acessos, não alterando praticamente a área utilizada actual
• Essa servidão irá ocupar 1,5m do eixo da infrasestrutura para o lado interno do terreno, sendo que actualmente é utilizado cerca de 1m para o efeito de caminho de acesso

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• Bar / Zona de Lazer de São Martinho: 90 m (1 min. a pé)
• Paragem de autocarro - Linha 700 da CIMA Tâmega e Sousa: 150 m (2 min. a pé)
• Centro de Saúde de Santa Maria de Sardoura: 600 m (9 min. a pé)
• Junta de Freguesia de Santa Maria de Sardoura: 600 m (9 min. a pé)
• Caixa multibanco: 600 m (9 min. a pé)
• Talho de Santa Maria de Sardoura: 600 m (9 min a pé)
• Café Rocha: 750 m (12 min. a pé)
• Farmácia de Sardoura: 750 m (12 min. a pé)
• Mercearia: 760 m (13 min. a pé)
• Paragem de autocarro - Linhas 101, 102 e 107 da CIMA Tâmega/Sousa: 800 m (12 min. a pé)

• Café São Martinho: 1 km (2 min. carro)
• Supermercado Minipreço: 2,9 km (5 min. carro)
• Posto de abastecimento Cepsa: 3 km (6 min. carro)
• Restaurante Churrasqueira Ideal: 3,1 km (6 min. carro)
• Restaurante Pensão Central: 3,4 km (6 min. carro)
• Pastelaria Tropicália: 3,4 km (7 min. carro)
• Hospital da Misericórdia: 3,8 km (7 min. carro)
• Supermercado Intermarché:3,8 km (7min. carro)
• Clínica Veterinária Vetpaiva:3,9 km (8 min. carro)
• Clínica Dentária Dentalpaiva: 4 km (9 min. carro)
• Supermercado Lidl: 4,4 km (9 min. carro)
• Pizzaria Espaço Z: 4,4 km (9 min. carro)
• Posto GNR: 4,8 km (9 min. carro)
• Ginásio Just Begin: 5,1 km (10 min. carro)
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