Terreno à venda na Rua Vale de Amores Sn

Terreno para Promoção Residencial | 2.865 m² | Potencial Construtivo Confirmado | Valongo  Apresentamos uma oportunidade de investimento para promoção imobiliária numa zona urbana consolidada de Valongo. Com uma área total de 2.865 m², este terreno beneficia de enquadramento urbanístico favorável, encontrando-se classificado no Plano Diretor Municipal como Solo Urbanizado – Espaços Residenciais Tipo II (R.II (2)), com informação urbanística emitida pela Câmara Municipal de Valongo que confirma a sua edificabilidade.De acordo com a informação disponível, o terreno admite um índice de utilização de 0,80, correspondendo a uma área máxima teórica de construção de aproximadamente 2.292 m², e permite uma edificação até 4 pisos, sujeita ao desenvolvimento e aprovação do respetivo projeto de arquitetura. Estas características tornam o imóvel particularmente adequado para o desenvolvimento de um edifício de habitação coletiva ou de outras soluções residenciais compatíveis com o enquadramento urbanístico e regulamentar. Principais características Área total do terreno: 2.865 m² Solo Urbanizado Espaços ResidenciaisTipo II (R.II (2)) Zona Urbana ConsolidadaÍndice de utilização: 0,80 Área máxima teórica de construção: ≈2.292 m²Possibilidade de construção até 4 pisos, de acordo com o PDM e mediante licenciamento Frente para arruamento público Bons acessos às principais vias rodoviárias e ao centro de Valongo Informação técnica disponível Para apoiar uma análise de investimento fundamentada, encontra-se disponível documentação técnica relevante, incluindo: Informação Urbanística emitida pela Câmara Municipal de Valongo; Levantamento topográfico; Plantas de enquadramento urbanístico. Importa referir que existe uma linha de água numa das extremidades do terreno e outras condicionantes urbanísticas identificadas pela Câmara Municipal, aspetos que deverão ser considerados na elaboração do projeto, sem que a informação urbanística disponível coloque em causa a aptidão construtiva do imóvel. Localização Situado numa zona residencial em crescimento, o terreno beneficia da proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes e acessos rápidos à A4, permitindo uma ligação eficiente ao Porto e aos principais centros urbanos da Área Metropolitana. Uma oportunidade para investidores e promotores Este ativo reúne características que o tornam particularmente interessante para promotores imobiliários que procuram desenvolver um projeto residencial numa localização com procura consolidada e enquadramento urbanístico já definido.Contacte-nos para receber a documentação técnica disponível e conhecer em detalhe o potencial deste investimento.Ref. 626019.