Terreno à venda na Rua N.ª Sr.ª da Piedade

Identificação do imóvel: ZMPT586272

Terreno florestal com capacidade construtiva...
Em Rio Mau, a poucos minutos da marginal do Rio Douro!

APRESENTAÇÃO DO TERRENO:
Terreno com uma área de 7.800 m2, localizado na Rua de Almeja, em Rio Mau, Penafiel, integrado em ambiente florestal de produção, apresenta capacidade construtiva para uso turístico, ideal para turismo em espaço rural, podendo também ser utilizado para equipamentos recreativos ou fins florestais. Com acessos facilitados por energia elétrica e via pavimentada,trata-se de uma excelente opção para investimento em projetos turísticos ou de lazer.

APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
Inserido numa zona privilegiada próxima ao Rio Douro e à foz do Rio Mau, este terreno encontra-se num ambiente natural exuberante, promovendo um encontro único com a natureza. A localização oferece tranquilidade, longe dos grandes centros urbanos, e está rodeada por vegetação e paisagens naturais, destacando-se como um ponto estratégico para exploração turística ou florestal. Servidos por rápido acesso à marginal do Rio Douro e às praias fluviais de Melres e Lomba, entre outras, assim como à barragem de Crestuma-Lever. Na envolvente, é também possível encontrar parques de lazer, campismo, diversos restaurantes regionais e acesso de auto-estrada proporcionado pela A41.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS E CAPACIDADE CONSTRUTIVA:
• Área total do terreno: 7.800 m2
• Localização: Rua de Almeja (lado norte), Freguesia de Rio Mau - Penafiel
• Confrontações: a Norte com a via pública (Rua de Almeja) e a Poente, Sul e Nascente com outras propriedades privadas
• Predominantemente composto por eucaliptos e pinheiros
• Com acesso por via rodoviária pavimentada e em bom estado
• Servido por rede de eletricidade
• Classificação do solo (de acordo com o PDM): Solo Rural - Área Florestal de Produção
• Condicionantes: não existem condicionantes a registar
• Usos permitidos: infraestruturas e instalações de apoio à exploração florestal, equipamentos recreativos e de animação ambiental, equipamentos de interesse público, empreendimentos turísticos, recreativos ou de valorização ambiental e pedreiras (artigos 39.º a 43.º do Regulamento Municipal de Penafiel - Plano Diretor Municipal)
• Índice de ocupação: 0,01 (artigo 43.º RPDM)
• Altura máxima da fachada das novas construções:
Espaço Florestal de Protecção - cércea não superior a 2 pisos exceto para o caso de estabelecimentos hoteleiros, que são analisados caso a caso.
Espaço Florestal de Produção - 7 metros exceto instalações técnicas devidamente justificadas, instalações técnicas especiais de prevenção a incêndios, de valorização energética e de aproveitamento de recursos florestais e agrícolas

• IMI estimado: 3,34€ anuais

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 700 m do Parque de Lazer de Rio Mau (10 min. a pé)
• A 750 m da Biblioteca de Rio Mau (11 min. a pé/ 2 min. carro)
• A 900 m do supermercado Douro Market (13 min. a pé/ 3 min. carro)
• A 1,1 km do restaurante Adega Regional Lisboa (15 min. a pé/ 3 min. carro)
• A 1,4 km do Miradouro do Poço Negro (3 min. carro)
• A 1,9 km de banco e caixa multibanco - Crédito Agrícola (16 min. a pé/ 4 min. carro)
• A 1,9 km da Farmácia Mota Torres (16 min. a pé/ 4 min. carro)
• A 1,9 km da Estação de Serviço Prio (16 min. a pé/ 4 min. carro)
• A 2,2 km da Junta de Freguesia de Rio Mau (5 min. carro)
• A 3,5 km do Centro Escolar do Douro (6 min. carro)
• A 4,2 km da Praia Fluvial de Melres (7 min. carro)
• A 4,8 km do supermercado Meu Super Melres (7 min. carro)
• A 5,0 km do centro de Melres (8 min. carro)
• A 11,0 km do acesso à A41 (16 min. carro)
• A 12,0 km da Fluvina de Entre-os-Rios (18 min. carro)
• A 14,0 km da Barragem de Crestuma-Lever (19 min. carro)
• A 35,9 km da Ponte da Arrábida-Porto (30 min. carro)
Este terreno com 7.800 m2 em Rio Mau, Penafiel, abr