Moradia independente à venda em N206

Propriedade com Licença de Alojamento Local em Ribeira de Pena
Localizada numa zona turística muito procurada, junto ao Pena Aventura, em Ribeira de Pena, a Casa dos Fornos é uma propriedade com licença ativa de Alojamento Local, ideal para quem procura um investimento com rentabilidade segura, mantendo simultaneamente a possibilidade de usufruto pessoal.
A localização é um dos seus maiores trunfos: A apenas 3 minutos do Pena Aventura e muito próxima do acesso à A7, garantindo excelente acessibilidade, visibilidade e uma procura turística consistente ao longo de todo o ano, num contexto de oferta limitada na região.

Composição do Imóvel A propriedade encontra-se organizada em três unidades habitacionais independentes, ideais para exploração turística flexível: 
Casa 1 (T1)
1 quarto; Sala e cozinha em open space com sofá-cama; 1 casa de banho 
Casa 2 (T1)
1 quarto; Sala e cozinha em open space; 1 casa de banho 
Casa 3 (T1)
 1 quarto; Sala e cozinha; 1 casa de banho  
Espaços Complementares 
Espaço independente com forno tradicional a lenha em pedra, um elemento diferenciador e raro, ideal para experiências gastronómicas, convívios ou valorização da oferta turística; 
2 espaços de arrumação; 
Terreno com cerca de 2.000 m², proporcionando privacidade, enquadramento natural e potencial de valorização paisagística. 
O imóvel encontra-se atualmente em fase de renovação, sendo entregue totalmente concluído, com possibilidade de personalização de alguns acabamentos ao gosto do futuro proprietário, seja para investimento turístico ou utilização mista (turismo e lazer). 
Potencial de Rentabilização (Exemplo Indicativo) 
Cenário conservador, baseado em dados de mercado da região. 
Pressupostos
3 unidades em Alojamento Local; 
Taxa média de ocupação: 50% (aproximadamente 183 noites por ano); 
Preço médio por noite: * Casa 1 (T1 com sofá-cama): 120€ * Casa 2 (T1): 90€ * Casa 3 (T1): 90€ 
Receita Bruta Anual Estimada** * Casa 1: 183 × 120€ = 21.960€* Casa 2: 183 × 90€ = 16.470€ * Casa 3: 183 × 90€ = 16.470€ 
Receita Bruta Total Estimada: aproximadamente 54.900€/ano
Despesas Estimadas (cerca de 30%)
Limpezas e lavandaria; * Gestão e plataformas de reservas; * Utilidades e manutenção; * Impostos e taxas. **Despesas Totais Estimadas:** aproximadamente 16.500€/ano 
Resultado Indicativo 
Rendimento Líquido Anual Estimado: aproximadamente 38.400€/ano
Os valores apresentados são meramente indicativos e poderão variar em função da taxa de ocupação, estratégia comercial, sazonalidade, custos operacionais e modelo de gestão adotado.
Um Projeto com Identidade Própria A presença da gastronomia regional e do forno tradicional em pedra permite ainda: 
* Diferenciação clara face à concorrência; 
* Criação de experiências gastronómicas, workshops e eventos temáticos; 
* Maior fidelização de clientes e melhores avaliações. Uma oportunidade de investimento com identidade, flexibilidade e potencial de valorização. A Casa dos Fornos reúne: 
* Licença de Alojamento Local ativa; 
* Três unidades independentes; 
* Forte procura turística na região; 
* Excelente acessibilidade; 
* Elementos tradicionais autênticos; 
* Possibilidade de utilização pelo próprio proprietário.
Uma oportunidade única para quem procura investir no turismo rural com carácter e potencial de rentabilidade. 
Não hesite!
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