Prédio à venda na Rua de Sāo Joāo, 9

?Atenção Investidores! 

128176; Oportunidade de Investimento no Centro Histórico de Angra do Heroísmo.

Apresento-lhe um excelente prédio para investimento, localizado na prestigiada Rua de São João, no coração de Angra do Heroísmo, uma das zonas mais valorizadas da cidade, com forte procura habitacional e comercial.

Este edifício em propriedade horizontal representa uma oportunidade rara para investidores que procuram rentabilidade imediata e estabilidade de rendimento, uma vez que todas as frações se encontram atualmente arrendadas.

Composição do Imóvel:

Rés do chão: Espaço comercial destinado a restauração, atualmente arrendado ao conceituado Restaurante “O Chico”, uma verdadeira referência gastronómica na cidade.

Pisos superiores:

1 apartamentos T0 
2 apartamentos T1 
1 apartamento T2, atualmente utilizado como escritório de contabilidade

Características do Edifício: 

Estrutura sólida, em betão armado.
O 3º piso dispõe de janelas em alumínio com vidros triplos, garantindo excelente isolamento térmico e acústico, além de maior resistência ao vento, uma característica particularmente relevante devido à altura do edifício.
Piso intermédio com janelas em madeira substituídas há cerca de 2 anos, em conformidade com a regulamentação do centro histórico.
Apartamentos com soalho flutuante instalado há cerca de 5 anos
Manutenção regular do edifício, com pintura exterior efetuada aproximadamente de 5 em 5 anos.
Bom estado geral de conservação.

Destaques do Investimento:
? Imóvel totalmente arrendado? Rendimento estável e imediato? Localização premium no centro histórico? Zona com elevada procura turística e residencial? Excelente potencial de valorização patrimonial

128205; Localização estratégica e privilegiada, a poucos minutos de todo o comércio, serviços e das principais atrações turísticas da cidade.

Certificado Energético: Em tramite
Área total do terreno: 117m2
Área de implantação do edifício: 98,25m2
Área bruta de construção: 294,75m2
Área bruta privativa: 294,75m2
Área útil: 294,75m2
Preço por m2 de área útil da moradia: 2883.8 €

128176; Valor de venda: 850.000 €

Se procura um investimento seguro, com rendimento e numa das melhores localizações de Angra do Heroísmo, esta é uma oportunidade que merece a sua atenção!

Agende a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel.

128222;

Cidália Ataíde
DS Imobiliária Angra do Heroísmo
Lic. AMI 20089

De acordo com o Decreto-Lei Regional n.º 4/2016/A - artigo 4.º que regulamenta a dispensa do pré-certificado ou certificado SCE na publicitação dos edifícios para venda ou locação.
1 - Os proprietários de edifícios que não possuam pré-certificado ou certificado SCE estão dispensados de indicar, aquando da publicação dos anúncios de venda ou de locação, a classificação energética dos mesmos.
2 - A dispensa estabelecida no número anterior é extensível aos promotores ou mediadores da venda ou da locação, no âmbito da sua atuação.
 
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