Espaço comercial à venda no Centro de Laranjeiro

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO:

De Loja a Apartamento T3 de 135m2 no Laranjeiro!

Já imaginou transformar um espaço comercial de 135m² num apartamento moderno, espaçoso e com alta rentabilidade? Esta é a sua oportunidade!

Localização Estratégica: Situado no Laranjeiro, Almada, junto à Base Naval do Alfeite e com o Metro à porta. Uma zona de forte procura e valorização constante.

O Potencial do Espaço:
135,30 m² de área bruta privativa.
Possibilidade de conversão para um T3 moderno (1 Suíte + 2 Quartos).
Luz natural em duas frentes ambientes luminosos e arejados.
Open space amplo para sala e cozinha de design.
Facilidade Simplex: Com as novas regras do Simplex Urbanístico (DL 10/2024), a conversão de espaços comerciais em habitação está mais rápida e desburocratizada!

Rentabilidade: Invista na compra e transformação para obter uma margem de lucro superior à média do mercado habitacional da zona. Ideal para investidores ou para quem procura criar a casa dos seus sonhos à sua medida.
O mercado habitacional no Laranjeiro não para de crescer. Não deixe esta oportunidade escapar!
Interessado? Envie mensagem privada para mais detalhes e agendamento de visita.

O imóvel dispõe de duas frentes com luz natural, duas saídas de fumos, wc e divisão independente para escritório, características que aumentam significativamente a versatilidade de arrendamento e o leque de atividades possíveis.

Localização estratégica, junto à Base Naval de Lisboa Alfeite, com transportes públicos à porta, estação de Metro do Laranjeiro e com acesso rápido a pé à Avenida 23 de Julho.
Encontra-se também a escassos minutos da Junta de Freguesia e com uma lavandaria ao lado em funcionamento, potencia tráfego diário e favorece negócios complementares, reforçando a atratividade para futuros inquilinos.

Área: 135 m²
Casas de banho: 1
Saída de fumos: Sim (2)
Luz natural: Sim
Frente de loja: 2

Espaço adequado para:
Habitação
Restauração / take-away / Mercearia
Café ou snack-bar
Serviços de saúde, estética ou bem-estar
Comércio de proximidade ou escritório

Certificado Energético Letra B

Imóvel com elevado potencial de rentabilização, fácil colocação no mercado de arrendamento e boa perspetiva de valorização numa zona urbana com forte densidade habitacional.
Excelente oportunidade para investidores que procuram ativo comercial com procura estável em Almada.

Nota: Imagens meramente ilustrativas e exemplificativas de ideia de negócio. imagens geradas por IA

Licença nº 149/1978
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INVESTMENT OPPORTUNITY:

From Shop to 3-Bedroom Apartment of 135m² in Laranjeiro!

Have you ever imagined transforming a 135m² commercial space into a modern, spacious apartment with high profitability? This is your chance!

Strategic Location: Located in Laranjeiro, Almada, next to the Alfeite Naval Base and with the Metro at the doorstep. An area with strong demand and constant appreciation.

The Potential of the Space:
135.30 m² of gross private area.

Possibility of conversion to a modern 3-bedroom apartment (1 suite + 2 bedrooms).

Natural light on two sides bright and airy environments.

Spacious open space for living room and designer kitchen.

Simplex Ease: With the new rules of the Simplex Urbanistics Law (DL 10/2024), converting commercial spaces into housing is faster and less bureaucratic!

Profitability: Invest in buying and transforming to obtain a profit margin higher than the average for the housing market in the region. Ideal for investors or for those looking to create the home of their dreams tailored to their needs.

The housing market in Laranjeiro continues to grow. Don't let this opportunity slip away!

Interested? Send a private message for more details and to schedule a visit.

The property has two facades with natural light, two smoke outlets, a b.