Duplex à venda na Rua do Duque de Saldanha, 535

Dois Apartamentos T1 "Chave na Mão" – Rua Duque de Saldanha, Bonfim, Porto (2 frações disponíveis – possibilidade de junção em T2 duplex com 4 WC!)

Preço:
- Fração E (1º andar): 310.000 €
- Fração C (R/C elevado): 330.000 €
Total para as duas frações (uma por cima da outra): 600.000 € – Oportunidade única para criar um T2 duplex premium com ≈105–110 m2 + varandas duplas!

Referências:
- KWPT-026918 (Fração E – 1º andar)
- KWPT-026919 (Fração C – R/C elevado)
Agência: Keller Williams Portugal

Descrição do imóvel
Dois apartamentos T1 excecionais, em prédio totalmente reabilitado (2020), vendidos em regime "chave na mão": totalmente mobilados, decorados e equipados, prontos a entrar ou rentabilizar no dia seguinte à escritura!

Características comuns:
- Tipologia: T1 (possibilidade de união em T2 duplex)
- Áreas:
- Fração E (1º andar): 50,54 m2 área bruta / ≈51 m2 útil + 5,5 m2 varanda
- Fração C (R/C elevado): 54,45 m2 área bruta / ≈56 m2 útil + 6,7 m2 varanda
- Orientação solar: Poente – luz intensa à tarde, sol dourado até ao pôr do sol, varandas perfeitas para desfrutar do entardecer no Porto!
- Casas de banho: 2 WC completos por fração (total 4 WC no duplex – raridade absoluta em T2, ideal para privacidade total, AL ou família)
- Varanda: Sim, espaçosa para mesas exteriores e relax
- Estado: Segunda mão / excelente estado (reabilitação recente)
- Armários embutidos: Sim (quarto e arrumos)
- Equipamento completo: Cozinha full equipada (frigorífico, placa, forno, exaustor, máquina lavar/roupa, etc.), sala com sofá-cama, quarto mobilado, TV, ar condicionado frio/calor, vidros duplos, porta de segurança
- Extras incluídos: Roupas de cama/mesa, talheres, copos, kit primeiros socorros, extintores – inventário completo disponível
- Prédio: Sem elevador (acesso fácil por escadas – impacto mínimo no 1º andar / R/C elevado)

Oportunidade exclusiva: Junção em T2 duplex com 4 WC!
As frações estão uma por cima da outra (R/C elevado + 1º andar), permitindo escadas interiores para criar um T2 duplex amplo e luxuoso:
- ≈105–110 m2 bruta + varandas duplas
- 2 quartos espaçosos
- 4 casas de banho completas (cada quarto com WC privado + extras – configuração rara e de alto valor no mercado)
- Sala ampla, cozinhas (uma pode virar apoio/despensa), arrumos
- Processo viável com comunicação prévia à Câmara do Porto (comum em reabilitações recentes) – custo estimado obras 10–25k €

Potencial de investimento comprovado
- Atualmente em Alojamento Local (licença transmissível – Bonfim com restrições a novas licenças, mas existentes protegidas)
- Performance 2025: Rendimentos reais ≈20.712 € e 22.887 € (média ≈21.800 €/ano por fração), ocupação 94% (relatórios oficiais disponíveis)
- Yield bruto estimado: ≈6,6–7% em AL individual (maior no duplex combinado)
- Alternativas flexíveis:
- Manter AL (operador atual ou novo – duplex atrai diárias premium)
- Arrendamento longa duração: 1.200–1.300 €/mês por fração; duplex estimado 2.200–2.800 €/mês (baseado em T2 semelhantes no Bonfim)
- Habitação própria – privacidade total com 4 WC

Localização premium
Rua Duque de Saldanha, Bonfim – zona "cool" e em forte valorização da Baixa do Porto!
- Próximo Metro Campo 24 de Agosto, Baixa, Aliados, Clérigos
- Tranquilidade residencial + vibe moderna (restaurantes, cafés, nómadas digitais)
- Porto como destino top mundial – procura constante

Porquê este imóvel?
- Preço por m2 ≈5.800–6.100 € combinado (premium vs. média Bonfim ≈3.650–4.500 €/m2 em 2026 – justificado por "chave na mão", AL ativo, 4 WC e duplex potencial)
- Produto testado, flexível e diferenciado (T2 com 4 WC é raridade – alto apelo para AL, arrendamento ou revenda).