Apartamento T1 à venda na Rua do Almada, 156

Identificação do imóvel: ZMPT586195

Este imóvel tem o selo "Imóvel Verificado by Zome"

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Apresentamos este elegante apartamento T1 pronto a habitar situado na emblemática Rua do Almada uma das zonas mais vibrantes e centrais da cidade do Porto.

Localizado na Rua do Almada 152, no 1º andar, este apartamento combina conforto, funcionalidade e uma localização privilegiada, ideal para quem procura viver no centro da cidade ou investir com elevada rentabilidade.

• Apartamento com área de 62.72m2.
• Situado ao nível do 1º andar com elevador.
• O interior é composto por: hall de entrada, sala, cozinha, corredor, casa de banho
completa, um quarto com closet.
• Fachadas e áreas interiores comuns em excelente estado de conservação e
manutenção.

O imóvel dispõe de uma sala luminosa em conceito open space, integrada com uma cozinha moderna totalmente mobilada e equipada com electrodomésticos BOCH: placa, forno, exaustor, máquina de lavar louça e máquina de lavar e secar roupa.

Na zona privada encontra-se uma confortável suite e um closet, garantindo maior privacidade, com uma casa de banho com base de duche, proporcionando maior comodidade no dia a dia.

Este apartamento destaca-se pelo seu design contemporâneo, acabamentos modernos e pronto a habitar.

Descrição das divisões interiores:

• Sala (23.17 m2): Encontra-se voltada a Nascente recebendo bastante iluminação solar. Com blackout eléctrico e ar condicionado.
O pavimento é soalho multicamada.

• Cozinha (5.23 m2): Com boa área, apresenta bancada e armários corridos NOVOS.
Estão incluídos na venda a placa vitrocerâmica, o forno, exaustor, máquina lava-louça, frigorífico e máquina de lavar/secar roupa BOCH.

• Closet (5.71 m2): com armários embutidos e eEspaço de circulação que permite ligar o
quarto à casa de banho. O pavimento é soalho multicamadas

• Casa de banho completa (4.08 m2): Instalação sanitária em excelente estado.
Dispõe de cabine de duche, lavatório com móvel inferior.
Com extração de ar e pavimento radiante

• Quarto (12.66 m2): Usufrui de boa luminosidade, blackout eléctrico e ar condicionado
Dispõe de pavimento em soalho multicamadas.

Materiais e detalhes técnicos:
• Janelas com vidro duplo e perfis extrudidos em fibra de vidro com características transmissão térmica, IsolamentoAcústico, Permeabilidade ao Ar, Estanquidade à Água, Resistência ao Vento
• Pavimentos em microcimento na cozinha e casa de banho.
• Pavimento em soalho multicamada no hall de entrada, sala, cozinha, closet e
quarto.
• Armários embutidos no closet.
• Cozinha com os seguintes equipamentos: Placa vitrocerâmica, forno, frigorífico,
exaustor, máquina lava-louça e máquina de lavar/secar roupa BOSCH
• Aquecimento de águas sanitárias através de bomba de calor AQS da ARISTON, instalado na cozinha.
• Apartamento com instalação de gás natural.
• Blackout elécrito na sala e quarto.
• Exaustor, exaustão mecânica e ventilação mecânica
• Pavimento radiante na casa de banho
• Ar condicionado Mitsubishi
• Porta de acesso ao apartamento de segurança em madeira com isolamento no interior
• Portas interiores revestidas a folheado de carvalho

Elementos matriciais e legais:
• Área bruta privativa - 62.72m2 (apartamento).
• Ano de inscrição na matriz - 2022
• Licença de utilização de 02-05-2024 emitida pela Câmara Municipal do Porto.
• Certificado energético B -

Outras informações:
• Condomínio - 44,63€ por mês, inclui fundo de reserva (gestão profissional).
• Obras previstas - Não.
• IMI – 1.024,24€ por ano

A localização é um dos seus grandes atrativos: no centro da cidade, rodeado por comércio, restaurantes, serviços e transportes, permitindo usufruir plenamente da vida urbana.