Apartamento T3 à venda na Rua Carlos Mardel s/n

Oportunidade única de investimento numa das zonas mais centrais e procuradas de Lisboa — Arroios / Alameda Dom Afonso Henriques.
Apartamento T3 com 100 m² de área bruta privativa e jardim privativo com cerca de 84 m², inserido num edifício de traça antiga que encontra atualmente em processo de reabilitação total (conclusão prevista para junho de 2026).

� O APARTAMENTO ( O apartamento é vendido no estado atual, para remodelação total no interior, ficando essa obra a cargo do comprador)
• 100 m² de área interior
• Jardim privativo com aproximadamente 84 m²
• Orientação Poente (totalmente voltado para o jardim)
• Sala com janela exterior
• 3 quartos interiores (sem janela exterior)
• 2 casas de banho
• Cozinha

� Fração correspondente a uma cave do lado da rua, mas ao nível de rés-do-chão no lado do jardim.
� Consulte a planta para melhor compreensão da configuração.
O imóvel encontra-se para obras totais no interior, permitindo total liberdade de personalização e valorização.
✔️ Caixilharia nova com vidro duplo já incluída no valor
✔️ Disponível para entrada imediata


� O EDIFÍCIO
Prédio de traça antiga, composto por:
• 6 pisos
• 2 apartamentos por piso
• Colocação de elevador novo
• Remodelação integral das zonas comuns
Intervenções previstas:
• Instalação de elevador
• Substituição da caixilharia de todas as frações
• Revisão e eventual substituição do telhado
• Substituição da rede elétrica e de esgotos
• Pintura integral Exterior e das zonas comuns
Um edifício renovado aumenta significativamente a segurança do investimento e reduz custos futuros de manutenção.

� LOCALIZAÇÃO PREMIUM – ALAMEDA
Localizado junto à Alameda Dom Afonso Henriques e ao Instituto Superior Técnico, numa das zonas mais planas e bem servidas da cidade.
A poucos passos de:
• Estação de Metro da Alameda
• Mercado de Arroios
• Avenida Guerra Junqueiro
• Hospital Dona Estefânia
• Fundação Calouste Gulbenkian
• Aeroporto de Lisboa
Zona central, com comércio tradicional, serviços, restauração, escolas e excelentes acessos a toda a cidade.

✨ Para quem é esta casa?
Para quem:
• Sonha com jardim no centro da cidade
• Quer desenhar a própria casa de raiz
• Valoriza privacidade e espaço exterior
• Procura algo diferente do típico apartamento urbano
Este não é apenas um apartamento.
É um projeto de vida.
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� Algumas imagens representativas do edifício anteriormente reabilitados.
� Outras unidades disponíveis no edifício — contacte para mais informações.