Moradia independente à venda na Travessa da Saudade, 228

Viver entre o mar e a serenidade da montanha — a minutos de tudo.
Na Areosa, em Viana do Castelo, existe uma casa a apenas:

• 3 minutos do centro
• 50 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e do Aeroporto de Vigo
• 45 minutos de Braga
• 20 minutos de Ponte de Lima
• 1h30 de Santiago de Compostela

… mas com a sensação de estar completamente desligado do mundo.

O que distingue verdadeiramente esta casa?

Uma vista mar que entra pela casa dentro.
Luz natural durante todo o dia.
E uma organização pensada e inteligente.
O espaço social foi desenhado com uma ligação fluida entre sala e cozinha, mantendo identidade e elegância — uma solução contemporânea que privilegia convivência sem perder definição.
No piso inferior, os quartos abrem-se ao horizonte do Oceano Atlântico.
No piso superior, a master suite eleva a experiência:
� um espaço privado, com zona de estar e exposição solar total — praticamente um refúgio com atmosfera de solarium, pensado para desacelerar.

Exterior para se ser muito feliz
O jardim envolve a casa e conduz a uma zona de lazer onde tudo acontece:
• Piscina (8x4)
• Zona de churrasqueira com alpendre
• Pedra natural em granito
• E um cenário onde o pôr do sol é um espetáculo diário

Funcionalidade decisivas
• Garagem para 4 viaturas + estacionamento exterior até 10
• Salão de jogos
• Ginásio com vista mar
• Lavandaria com conduta direta dos quartos
• Sistemas de climatização e aquecimento multi-solução
• Segurança com alarme e CCTV

Localização e posicionamento
Entre o Atlântico e a montanha, esta casa insere-se numa zona cada vez mais procurada por quem valoriza qualidade de vida, privacidade e acessibilidade internacional.
O Noroeste peninsular deixou de ser segredo.
Mas ainda há oportunidades que poucos conseguem reconhecer a tempo.

� Vamos falar?
Este imóvel pode ser exatamente aquilo que alguém anda à procura há muito tempo.
Se sentiste isso ao ler,
o próximo passo é ligar.

� CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
✔️ Tipologia e Dados Gerais
• Moradia independente
• Tipologia T5
• 2 pisos + cave
• Ano de construção: 2007
• Estado: Segunda mão / Bom estado
• Orientação solar: Norte / Sul / Oeste

� Estacionamento e Garagem
• Garagem fechada para 4 viaturas
• Estacionamento exterior para até 10 viaturas

� Cave (área total da implantação)
• Salão de jogos
• Lavandaria
• Arrumos
• Sala técnica
• WC de apoio

� Exterior e Lazer
• Jardins envolventes com sistema de rega automática
• Piscina exterior (8 x 4 m)
• Zona de churrasqueira com alpendre
• Pavimento exterior em granito
• Vista mar

� Terraço
• Terraço de grandes dimensões
• Vista mar panorâmica e desafogada
• Ginásio integrado
• Espaço versátil, ideal para bem-estar, lazer ou momentos de contemplação

� Equipamentos e Tecnologia
• Ar condicionado (sala + 3 quartos)
• Sistema de alarme
• CCTV (videovigilância)
• Estores elétricos
• Caixilharia em alumínio com rutura térmica e vidro duplo
• Conduta interna de transporte de roupa (quartos → lavandaria)

� Climatização e Energia
• Aquecimento central a gasóleo
• Recuperador de calor a lenha
• Painéis solares
• Resistência elétrica (apoio águas quentes)
• Ar condicionado (aquecimento e arrefecimento)
• Sistema multi-solução para aquecimento de águas

⚡ Eficiência Energética
• Classe energética: A

� Enquadramento
• Zona residencial calma
• Exposição solar ao longo de todo o dia
• Proximidade de trilhos pedonais (mar e montanha)
• Vista mar

Comprar ou vender a casa é provavelmente a maior e mais importante investimento que algum dia irá fazer. É por isso que tantos clientes confiam em nós.

Somos uma agência.