Moradia geminada à venda na Rua Vasco da Gama, 174

Identificação do imóvel: ZMPT586813

Moradia T3 com garagem, jardim, sótão e terraço:
A apenas 500 metros da marginal do Rio Douro, em Valbom!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia T3 geminada, com orientação solar a Nascente, Sul e Poente, na Rua Vasco da Gama, em Valbom - Gondomar. Localizada a escassos minutos da Av. Costa Barreto, junto à ciclovia que acompanha a marginal do Rio Douro, esta moradia dispõe de áreas generosas, uma garagem exterior, sala com lareira, ampla cozinha equipada, quartos e suite espaçosos e sótão. Dispõe de painéis fotovoltaicos, áreas descobertas a toda a volta e beneficia de total tranquilidade.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Área caracterizada pela presença de moradias, a poucos minutos do rio e do centro de Valbom. A curta distância das Piscinas Municipais de Valbom, do Centro Escolar do 1.º Ciclo e Jardim de Infância, escolas básica e secundária, centro de saúde e de supermercados de proximidade. Perto de transportes públicos (autocarros), esta moradia encontra-se também a apenas 2 minutos de carro do acesso ao Freixo / VCI / A43 e da Rua Joaquim Manuel Costa, que atravessa a Freguesia de Valbom e dispõe de todo o tipo de comércio e serviços.

Nota: os proprietários desta moradia estão recetivos a permuta por um apartamento T2 com terraço.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Moradia T3 geminada, sita na Rua Vasco da Gama - Valbom, Gondomar
• Composta por 2 pisos e sótão, com orientação a Sul, Nascente e Poente
• Com área ajardinada, terraço nas traseiras e garagem para 1 viatura
• Área de parqueamento descoberto para mais 2 viaturas
• Rés-do-chão composto por: hall de entrada, sala com lareira, cozinha equipada, despensa e casa de banho de serviço
• 1.º andar composto por: suite com varanda, dois quartos com varanda e terraço e uma casa de banho completa
• Sótão composto por: sala ampla polivalente e mansarda
• Com painéis fotovoltaicos para fornecimento de energia elétrica solar

ÁREAS GERAIS:
• Terreno - 280 m2
• Implantação - 98 m2
• Moradia - 180 m2
• Garagem - 23 m2
• Área descoberta - 159 m2

ÁREAS INTERIORES:
Piso 0:
• Hall de entrada - 3,5 m2
• Hall de distribuição - 5 m2
• Sala comum - 26 m2 (com acesso a varanda e jardim)
• I.S. serviço - 3 m2 (com luz natural)
• Cozinha - 20 m2
• Despensa - 2 m2
Piso 1:
• Hall de distribuição - 5 m2
• Suite - 22 m2 (com varanda)
• I.S. suite - 6 m2
• Quarto - 10,5 m2 (com varanda e terraço)
• Quarto - 12 m2 (com varanda e terraço)
• I.S. completa - 4 m2 (com luz natural)
Sótão:
• Salão polivalente - 48 m2
• Mansarda - 4,5 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Piso térreo com pavimentos cerâmicos
• Piso dos quartos com pavimento em taco de madeira
• Janelas com caixilharia de alumínio e vidros duplos
• Aquecimento de águas sanitárias com esquentador a gás
• Gás canalizado
• Portão de garagem automático
• Lareira na sala
• Cozinha equipada com: frigorífico combinado, placa vitrocerâmica, exaustor, máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa
• Quartos e suite com armários embutidos
• Casas de banho com luz e ventilação naturais
• Banheira de hidromassagem na casa de banho de apoio aos quartos
• Sótão com armários para arrumação (aproveitando o vão do telhado)

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI anual: 324,99€ (valor estimado)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Licença de utilização de 1998, emitida pela Câmara Municipal de Gondomar
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 350 m das Piscinas Municipais de Valbom (5 min. a pé)
• A 450 m de supermercado local (7 min. a pé)
• A 450 m da Farmácia Central de Valbom (7 min. a pé)
• A 550 m de minimercado local (8 min. a pé)
• A 600 m