Prédio à venda na Rua de Soares dos Reis

Prédio com Potencial Estratégico no Coração de Gaia – Oportunidade de Valorização Imediata

Imagine investir num ativo onde localização, potencial construtivo e benefícios fiscais convergem para criar uma oportunidade rara de valorização.

Em pleno centro de Vila Nova de Gaia, junto ao emblemático Jardim de Soares dos Reis, encontra este prédio com história (registos de 1937), pronto para ser transformado num projeto de elevado retorno.

� Enquadramento do Ativo
•Área de implantação: 175 m²
•Área bruta potencial: até 350 m²
•Configuração: Rés do chão + 1º andar
•Duas frentes (nascente/poente) → excelente exposição solar e valorização arquitetónica
•Imóvel totalmente devoluto até agosto de 2026 → liberdade total de intervenção

� Potencial de Desenvolvimento (Efeito de Visualização)

Visualize este espaço a evoluir para:
•Um edifício contemporâneo de 3 a 4 pisos, alinhado com a envolvente
•Apartamentos modernos altamente procurados no centro urbano
•Um ativo gerador de rendimento consistente ou revenda premium

Já existiu projeto aprovado para o local — um forte indicador de viabilidade e redução de risco.

� Vantagem Competitiva Fiscal (ARU)

Inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), desbloqueia:
•Isenções e reduções em IMI, IMT e IRS
•IVA reduzido a 6% em obras de reabilitação

� Tradução direta: maior margem, menor carga fiscal, retorno otimizado

� Localização que Vende por Si
•A 500 metros do El Corte Inglés Gaia
•Próximo da estação de metro → mobilidade imediata
•Acessos rápidos às principais autoestradas (a 250m)
•Envolvido por comércio, serviços e zonas de lazer
•Rede completa de escolas nas proximidades

� Este é o tipo de localização que ativa o desejo do comprador final antes mesmo da construção

� Se procura um investimento onde consegue controlar o resultado, maximizar o retorno e antecipar a procura do mercado, este ativo coloca-o exatamente nessa posição.

Projetos com estas características não permanecem disponíveis por muito tempo — especialmente em zonas ARU centrais.

Decida hoje explorar o potencial total deste imóvel.