Quinta à venda em António Aleixo, 204 2985-156, 204

Se procura um imóvel com potencial de valorização, esta é a oportunidade ideal para si.

Em Santo Isidro de Pegões, na Rua António Aleixo, poderá encontrar uma Quinta com 3250m², uma moradia térrea T3+3 com 175m², uma piscina, entre outros aspetos que valorizam a propriedade.

Este imóvel localiza-se numa zona extremamente tranquila e com excelente qualidade de vida, que combina uma generosa área residencial com infraestruturas de apoio agrícola. Localizada estrategicamente a 30 minutos do futuro Aeroporto de Alcochete, esta quinta oferece um elevado potencial de valorização e versatilidade de uso (habitacional, turístico ou agrícola).

1. Edifício
A moradia mantém ao nível do exterior a traça original, destacando-se a recuperação e remodelação do seu interior, pronta a habitar.
Seja para habitação própria, casa de fim de semana ou investimento imobiliário, aqui encontrará um imóvel com potencial para se transformar numa verdadeira casa de sonho.
O Piso Térreo é composto pelos seguintes espaços:

A Cozinha (15m²) é um espaço funcional com armários em madeira maciça fabricados à medida do espaço, com forno, placa e exaustor, pré-instalação para colocação de máquina de lavar loiça;
A Área Social é composta por uma sala ampla de 25m² em open space Horizontal com a cozinha e vertical com o piso superior (varandim), criando uma zona de convívio com um total de 40m²;
Uma Sala (22m²) adjacente à área social referida anteriormente, que poderá ser utilizada como segunda sala, escritório ou quarto;
O WC Social (7m²) tem janela, instalações sanitárias e banheira, pré-instalação para colocação de máquina de lavar roupa;
A Suíte tem uma área de 17m², sendo composta pela zona do quarto e pelo WC privativo com janela, instalações sanitárias e base de duche;
Um segundo Quarto, com 10m²;
Alpendre (31m²): zona de lazer exterior que poderá ser reaproveitada como espaço da habitação pois pertence à zona licenciada da habitação
Nota para o facto de que todas as portas que se encontram no interior da habitação são de madeira maciça e originais, tendo estas sido recuperadas e novamente colocadas a uso no imóvel.
O 1º piso, ainda que não tenha sido renovado para habitação, possui 3 áreas distintas que poderão ser remodeladas e aproveitadas, permitindo a atualização deste imóvel de um T3 para um T6.

2. Infraestruturas
Armazém/Casão: Edifício independente com 66 m², pé-direito alto, ideal para oficina, armazenamento de máquinas ou garagem.
Gestão de Águas:
Furo artesiano legalizado, com 80 metros de profundidade.
Bomba submersível de alto débito.
Depósito de armazenamento de água com bomba de pressão.
Rede de rega com computador com sistema programável, que se estende pela totalidade da propriedade.
3. Exterior
Área Total: 3.075 m².
Piscina/tanque com 24 m², com bomba e filtro de silica.
Árvores: mais de 100 árvores de fruto e de jardim.
Solo com elevada fertilidade, típico da região vitivinícola de Pegões.
Energia: rede elétrica de baixa tensão estável.

4. Localização Estratégica
Acessibilidade: Junto à EN4, com acesso direto (1 km) aos nós da A6 (Lisboa – Elvas), A13 (Santarém – Marateca), A12 (Setúbal – Montijo), A10 (Auto Estrada do Ribatejo), A1(Lisboa – Porto) e A2 (Lisboa – Algarve).
Proximidade de duas barragens a 500 m e a 2km.
Proximidade Urbana: Montijo (20 min), Setúbal (30 min), Lisboa (45 min), Santarém (45 min,) e Évora (45 min).
Serviços: Escolas a 500m, comércio local a 2,5km e proximidade à Adega Cooperativa de Pegões.

Pontos de Valorização:

Expansão: Lote tem licenciamento adicional para garagem ou ampliação da área de implantação do edifício na zona do alpendre
Rentabilidade: Viabilidade para Alojamento Local (AL) devido à crescente procura por turismo rural e à futura infra.