Apartamento T2 à venda na Avenida da Liberdade, 976

Identificação do imóvel: ZMPT586902

Apartamento T2 em excelente estado, com 3 varandas e lugar de garagem:
Na Avenida da República, no centro de Matosinhos!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T2 com duas frentes, localizado no 6.º piso de prédio residencial sito na Av. da República, centro de Matosinhos, com o metro à porta. Este apartamento beneficia de uma privacidade e luminosidade ímpares: dispõe de orientação solar a Norte e Sul, com varandas na sala e nos quartos. O acesso à fração é facilitado por elevadores com chave de segurança, com apenas um apartamento por piso. Usufrui ainda de janelas com caixilharia dupla, cozinha equipada, lavandaria, suite e lugar de garagem na cave.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona central na cidade de Matosinhos, servida por todo o tipo de comércio, serviços e transportes. Nas proximidades, é possível encontrar escolas, centro de saúde, farmácias, áreas ajardinadas, restaurantes, entre outros. As acessibilidades são proporcionadas pela rede de metro (estação à porta) e pelas rápidas ligações rodoviárias à Avenida AEP, autoestradas A4 e A28 e Estrada da Circunvalação. Numa agradável caminhada de apenas 15 minutos, é possível também usufruir do extenso areal e mar da praia de Matosinhos.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Apartamento T2 no 6.º piso de prédio residencial com apenas 9 habitações
• Com duas frentes de exposição solar a Norte e Sul - muita luminosidade
• Dispõe de lugar de garagem na cave
• Com varandas na sala e nos 2 quartos e lavandaria na cozinha
• Janelas com caixilharia dupla - elevada eficiência térmica e acústica
• Dois elevadores com acesso restrito a moradores (chave de segurança)
• Áreas interiores generosas, compostas por hall de entrada e distribuição, sala com lareira elétrica e varanda, cozinha equipada, lavandaria, I.S. completa, suite com I.S. renovada e quarto, ambos com varandas fechadas
• Prédio e áreas comuns em bom estado de conservação e manutenção, tendo sido recentemente realizada a renovação da cobertura (nova impermeabilização)

ÁREAS GERAIS:
• Apartamento - 102 m2
• Varandas - 12,3 m2
• Lugar de garagem - 10,1 m2
• Área total - 124,2 m2

ÁREAS INTERIORES:
• Hall de entrada - 7,1 m2
• I.S. completa - 3 m2
• Sala - 31 m2
• Cozinha - 12 m2
• Lavandaria - 3 m2
• Suite - 12 m2
• I.S. suite - 3 m2
• Quarto - 14 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Cozinha mobilada e equipada com: exaustor, forno, placa vitrocerâmica, combinado, máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa
• Aquecimento de águas sanitárias através de cilindro elétrico
• Quartos com armários embutidos
• Lareira elétrica na sala
• Janelas com caixilharia dupla de correr em alumínio, com vidros duplos
• Aparelhos de ar condicionado na sala e ambos os quartos
• Pavimentos interiores em parquet de madeira na sala, quartos e circulação, com cerâmicos na cozinha e casas de banho
• Vídeo-porteiro
• Estores elétricos
• Porta de alta segurança
• Prédio com gás canalizado, mas sem utilização por parte deste apartamento
• Portão automático de acesso à garagem

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• Apartamento e lugar de garagem são frações autónomas
• IMI anual das 2 frações: 350,83€ (valor estimado)
• Condomínio mensal: 75,60€ (total das 2 frações - já inclui fundo de reserva)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Licença de utilização de 1996, emitida pela Câmara Municipal de Matosinhos
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética C

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 85 m de estação de carregamento de viaturas elétricas (1 min. a pé)
• A 91 m de cafetarias e pastelarias (1 min. a pé)
• A 110 m da estação de metro Câmara de Matosinhos.