Espaço comercial à venda na Rua de Faria Guimarães

Apresenta-se uma oportunidade verdadeiramente rara no coração do Porto.
Este amplo espaço comercial, com licença de comércio, situa-se na Rua Faria Guimarães, uma das artérias mais centrais e movimentadas da cidade, beneficiando de excelente visibilidade, acessibilidade e proximidade a transportes, serviços e zonas residenciais.

Com uma área total aproximada de 320 m², incluindo um terraço exterior com cerca de 60 m², o imóvel possui duas frentes e montra direta para a rua principal, garantindo ótima exposição comercial e abundante luz natural.

Atualmente encontra-se organizado como escritório e distribuise por:
Receção
6 gabinetes independentes
1 ampla área em openspace
1 espaçoso armazém
1 instalação sanitária
Terraço exterior com cerca de 60 m²

A configuração atual permite utilização imediata como escritório, sede empresarial, clínica, centro de formação ou espaço de coworking.
A montra e a localização numa rua com forte movimento pedonal e rodoviário tornam também o espaço extremamente interessante para loja, showroom ou conceito comercial diferenciador.

Adicionalmente, com as recentes alterações legislativas introduzidas pelo Simplex Urbanístico (DecretoLei n. º 10/2024), que simplificaram os processos urbanísticos e facilitaram a alteração de uso de espaços comerciais para habitação, este imóvel apresenta elevado potencial para reconversão residencial (sujeito a aprovação camarária).
A generosa área, as duas frentes e o terraço privativo criam condições excecionais para o desenvolvimento de um projeto habitacional contemporâneo no centro da cidade.

As últimas imagens ajudam a visualizar este cenário, são apresentadas imagens renderizadas ilustrativas de um possível projeto de conversão em habitação, evidenciando todo o potencial de transformação do imóvel.

Imóveis com estas características são cada vez mais raros no Porto.
Uma oportunidade sólida para investidores, empresas ou particulares que procuram localização, dimensão e versatilidade num único ativo.

Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste espaço único.
Categoria Energética: D

ref: LCL_57E.