Espaço comercial à venda na Rua de Faria Guimarães

Apresenta-se uma oportunidade verdadeiramente rara no coração do Porto.
Este amplo espaço comercial, com licença de comércio, situa-se na Rua Faria Guimarães, uma das artérias mais centrais e movimentadas da cidade, beneficiando de excelente visibilidade, acessibilidade e proximidade a transportes, serviços e zonas residenciais.

Com uma área total aproximada de 320 m², incluindo um terraço exterior com cerca de 60 m², o imóvel possui duas frentes e montra direta para a rua principal, garantindo ótima exposição comercial e abundante luz natural.

Atualmente encontra-se organizado como escritório e distribuise por:
Receção
6 gabinetes independentes
1 ampla área em openspace
1 espaçoso armazém
1 instalação sanitária
Terraço exterior com cerca de 60 m²

A configuração atual permite utilização imediata como escritório, sede empresarial, clínica, centro de formação ou espaço de coworking.
A montra e a localização numa rua com forte movimento pedonal e rodoviário tornam também o espaço extremamente interessante para loja, showroom ou conceito comercial diferenciador.

Adicionalmente, com as recentes alterações legislativas introduzidas pelo Simplex Urbanístico (DecretoLei n. º 10/2024), que simplificaram os processos urbanísticos e facilitaram a alteração de uso de espaços comerciais para habitação, este imóvel apresenta elevado potencial para reconversão residencial (sujeito a aprovação camarária).
A generosa área, as duas frentes e o terraço privativo criam condições excecionais para o desenvolvimento de um projeto habitacional contemporâneo no centro da cidade.

Imóveis com estas características são cada vez mais raros no Porto.
Uma oportunidade sólida para investidores, empresas ou particulares que procuram localização, dimensão e versatilidade num único ativo.

As últimas imagens são ajudar a visualizar este cenário, são apresentadas imagens renderizadas ilustrativas de um possível projeto de conversão em habitação, evidenciando todo o potencial de transformação do imóvel.

Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste espaço único.
Categoria Energética: D

ref: LCL_57E.