Moradia independente à venda na Rua Afonso Gonçalves Baldaia

Apresentamos um ativo imobiliário com características únicas em São Domingos de Rana (Cascais), com elevado potencial de rentabilização imediata no segmento de Co-living Premium ou Residência de Estudantes/Executivos.
Trata-se de uma moradia de grande escala (3 pisos em Propriedade Total), estrategicamente localizada a poucos minutos da Nova School of Business and Economics (Nova SBE) e dos principais polos tecnológicos da Linha de Cascais (Taguspark e Lagoas Park.

Composta por 3 pisos que permitem uma utilização independente, ideal para o mercado de arrendamento (multi-frações) ou para uma família numerosa.

*Localização Estratégica: Situada numa zona consolidada, com acesso direto à A5 e Avenida Marginal. A proximidade a polos de atração como a Nova School of Business and Economics, o Taguspark e escolas internacionais garante uma taxa de ocupação próxima dos 100%.

São Domingos de Rana (Cascais), é uma das zonas de maior crescimento na Linha de Cascais.

Com a pressão de preços em Carcavelos e Parede, a procura deslocou-se para São Domingos e Rana, garantindo taxas de ocupação de quase 100% e uma valorização anual constante.

*É quase impossível encontrar imóveis com 10 quartos na Linha de Cascais prontos a operar. Este ativo permite uma escala de negócio que uma moradia comum não oferece.
pode fechar contratos anuais com grupos de estudantes de mestrado internacionais, garantindo ocupação plena e baixo risco de incumprimento.
* Porquê investir aqui?

São Domingos de Rana (Cascais) tem registado uma valorização constante devido à saturação de preços no centro de Cascais e Lisboa, atraindo jovens profissionais e estudantes de mestrado. Este imóvel oferece o equilíbrio perfeito entre preço de aquisição e valor de mercado após-remodelação.
O mercado de expatriados e investidores estrangeiros em São Domingos de Rana é fortíssimo, muito impulsionado pela Nova SBE (Carcavelos) e pelas escolas internacionais (St. Julian's, St. Dominic's).

* Porquê este investimento?
Dada a escassez de imóveis com esta volumetria na zona de Cascais/Oeiras, este imóvel oferece uma economia de escala difícil de replicar com unidades individuais. É o produto ideal para um investidor que procura segurança patrimonial combinada com um fluxo de caixa (cash flow) robusto e acima da média de mercado.

Porquê investir aqui?
* Escassez: Imóveis com 10 quartos são ativos raros na linha de Cascais, garantindo uma barreira de entrada à concorrência.
* Procura Institucional: A proximidade a Carcavelos (Nova SBE) garante uma lista de espera constante de estudantes de mestrado internacionais (público de alto rendimento).
* Flexibilidade de Saída (Exit Strategy):
*Manter para rendimento (Yield superior a 7%).
*Constituição de Propriedade Horizontal e revenda individual das frações.
*Conversão em Residência Sénior ou Boutique Guest House.

Localização e Distâncias.
Nova SBE (Carcavelos): 7 minutos.
Taguspark / Lagoas Park: 8-10 minutos
Acesso A5 (Lisboa/Cascais): 3 minutos.
Praias da Linha: 10 minutos.

Porquê este ativo para o seu portfólio?
Capacidade Única: 10 Quartos e Salas em Propriedade Total (sem condomínios).
Localização Estratégica:
Apenas a 7 minutos da Nova School of Business and Economics e dos principais polos tecnológicos da Linha.
Versatilidade de Exploração:
Ideal para Co-living Premium, Residência Sénior ou alojamento corporativo.
Eficiência de Aquisição: Este Investimento representa um custo por unidade de alojamento significativamente inferior à média do mercado local.
O mercado de arrendamento em Cascais continua com procura recorde e oferta escassa para este perfil de volumetria.
Este é o momento de posicionar capital num ativo real, resiliente e de alta liquidez.

Distribuição por Pisos:

* 1.º Andar + Sótão (Totalmente Remodelados):
Espaço moderno com materiais de alt.