Terreno à venda na Rua do Pocinho

Este terreno urbano em Sesimbra, localizado na Rua do Pocinho, na zona da Maçã (Castelo), representa uma oportunidade concreta para investidores, promotores e construtores que procuram desenvolver um projeto com escala, previsibilidade urbanística e potencial de valorização.
Com uma área total de 2.250 m², o terreno permite a implantação de até 7 unidades, com um índice de construção de 0,40 e uma Superfície Total de Pavimento máxima de 922,23 m², criando as condições ideais para um projeto residencial ajustado à procura atual da zona.
- PIP (Pedido de Informação Prévia) em preparação, com afetação prevista para habitação, contribuindo para maior clareza e redução de risco no processo de desenvolvimento.

- Localização (com procura real e valorização sustentada):
Inserido numa zona com forte ligação à natureza, próximo da Serra da Arrábida e a poucos minutos das praias de Sesimbra, este terreno beneficia de um posicionamento cada vez mais procurado por:
• compradores de habitação própria
• segunda habitação
• mercado internacional
A proximidade a Lisboa, combinada com qualidade de vida e escassez de oferta nova, tem vindo a reforçar a procura nesta zona, tornando-a particularmente atrativa para desenvolvimento imobiliário.

Parâmetros urbanísticos relevantes
• Área do terreno: 2.250 m²
• Nº de fogos: até 7
• Índice de construção: 0,40
• STP máxima: 922,23 m²
• Altura máxima: 6,50 m
• Afetação: Habitação, Comércio e/ou Serviços

Cenários de investimento (flexibilidade estratégica):
Este ativo permite estruturar o investimento com diferentes estratégias de saída:
1. Loteamento + venda de lotes (redução de risco):
Desenvolvimento do loteamento com posterior venda das parcelas individualizadas, permitindo uma saída mais rápida e com menor exposição ao risco de construção.
2. Desenvolvimento + construção + venda (maximização de margem):
Desenvolvimento completo com construção de 7 moradias, com:
• Estimativa de venda por fração: 495.000 €
• Margem bruta estimada: 30%
Possibilidade de ajustar o projeto à sua estrutura e modelo de negócio, com otimização de custos de construção e posicionamento do produto.

Para quem faz sentido este investimento?
• Promotores que procuram projetos de média escala com boa absorção
• Construtores que pretendem integrar desenvolvimento + construção
• Investidores que valorizam ativos com múltiplos cenários de saída

Nota importante:
• PIP em processo de elaboração para submissão
• Nesta fase (antes da submissão do PIP), o comprador poderá ajustar e otimizar o projeto em função da estratégia e do produto final pretendido

Para mais informações contacte a Equipa Diogo Dias ou agende de forma direta a sua visita e esclareço todas as dúvidas no local.