Armazém à venda na Rua Bernardo Gonçalves

Empreendimento Industrial – Zona Industrial de Almeirim

Apresenta-se um empreendimento industrial de nova geração, localizado na Zona Industrial de Almeirim, desenvolvido para responder às exigências atuais dos setores industrial, logístico e de armazenagem, com especial enfoque na eficiência operacional, acessibilidades e valorização do espaço envolvente.

O projeto, enquadrado em Pedido de Informação Prévia (PIP), contempla a divisão do terreno em três frações autónomas, oferecendo elevada flexibilidade de ocupação. Cada fração pode ter uma área de aproximadamente 462 m², podendo também ser unificadas num único espaço maior, adaptando-se às necessidades específicas de cada empresa ou investidor.

Características Principais

Área total do terreno: aprox. 3.043 m²

Número de frações independentes: 3 (462 m² cada ou unificáveis)

Edifícios industriais de conceção funcional e racional, com excelente aproveitamento da área construída

Estacionamento privativo associado a cada fração, assegurando fluidez operacional e comodidade

Acessos rodoviários estratégicos:

A1 (Lisboa / Porto) a 25 km

IC2 (Lisboa / Santarém) a 15 km

Centro de Almeirim a 3 km

Áreas exteriores organizadas e zonas verdes ajardinadas, promovendo uma imagem corporativa cuidada

Cumprimento integral dos parâmetros urbanísticos, áreas de impermeabilização e espaços verdes regulamentares

Dados Técnicos por Fração

Fração 1

Área do lote: 1.019,18 m²

Área de implantação máxima: 462 m²

Área de construção máxima: 577,50 m²

Pisos: 2

Cércea: 9 m

Volumetria: 4.562,25 m³

Área de estacionamento: 141,39 m²

Cais de carga e descarga: 204,36 m²

Espaços verdes: 194,35 m²

Fração 2

Área do lote: 716,20 m²

Área de implantação máxima: 462 m²

Área de construção máxima: 577,50 m²

Pisos: 2

Cércea: 9 m

Volumetria: 4.562,25 m³

Área de estacionamento: 64,19 m²

Cais de carga e descarga: 86,05 m²

Espaços verdes: 194,35 m²

Fração 3

Área do lote: 1.025,69 m²

Área de implantação máxima: 462 m²

Área de construção máxima: 577,50 m²

Pisos: 2

Cércea: 9 m

Volumetria: 4.562,25 m³

Área de estacionamento: 58,78 m²

Cais de carga e descarga: 152,24 m²

Espaços verdes: 332,52 m²

Enquadramento Urbanístico e Técnico

O PIP define de forma clara e consistente:

Áreas de implantação e de construção

Volumetrias e cérceas compatíveis com uso industrial

Organização funcional dos acessos, cargas e descargas

Integração paisagística através de faixas verdes periféricas

Potencial de Investimento

Este empreendimento constitui uma oportunidade sólida e diferenciadora, adequada para:

Empresas industriais e logísticas

Armazéns, centros de distribuição e operações last mile

Armazéns frigoríficos, aproveitando a crescente procura no mercado de arrendamento de espaços com refrigeração industrial

Investidores que procurem rendimento estável através do arrendamento de frações industriais

A localização estratégica em Almeirim, a proximidade às principais vias nacionais, a flexibilidade das frações (individuais ou unificadas) e a adequação a armazéns frigoríficos e logística de frio, combinadas com a qualidade do projeto, posicionam este ativo como uma proposta altamente competitiva no mercado industrial e logístico.