Moradia independente à venda na São Roque da Lameira

MORADIA T4+1 RENOVADA com 3 frentes, 2 varandas, garagem fechada e logradouro, em Campanhã, Porto
Localização e envolvente:
Localizado na Campanhã, Porto, em zona de habitação unifamiliar. Junto aos principais acessos à VCI.
Na envolvente existe oferta de serviços e transportes públicos (metro, comboio e autocarros).
Principais características:
- Moradia Renovada (2025)
- Tipologia T4 + quarto/escritório no piso 0
- 3 pisos
- 3 frentes (orientação nascente/sul/poente)
- suite
- logradouro
Piso 0 (zona social):
- átrio de entrada (13,80m2) com distribuição para a garagem, sala comum, escritório e escadaria de acesso ao piso 1
- sala comum em open space com a cozinha (27,00m2), equipada com placa de indução (AEG), forno (TEKA), microondas (TEKA), exaustor (BEKO), frigorífico (BOSCH) e máquina de lavar louça (BOSCH), com acesso ao logradouro
- escritório/quarto (7,50m2) com armário embutido
- escadaria de acesso ao Piso -1
- escadaria de acesso ao Piso 1
- garagem fechada (13,80m2)
- instalação sanitária de serviço com lavatório, sanita / lavandaria
Piso 1 (zona privada):
- átrio de distribuição (17,30m2) dos quartos
- quarto (8,00m2) com armário embutido e com acesso a uma varanda
- varanda
- quarto (17,00m2) com armário embutido
- quarto (15,40m2) com armário embutido
- instalação sanitária (3,20m2) de apoio aos quartos com lavatório com móvel inferior, sanita e base de duche
- suite (10,50m2) com acesso a uma varanda panorâmica e instalação sanitária (2,80m2) com lavatório com móvel inferior, sanita e base de duche
- varanda panorâmica
Piso -1:
- cave com divisão para arrumos
Outras características e valências:
- zona social e privada com pavimento vinílico
- cave com pavimento cerâmico
- instalações sanitárias com pavimento e revestimento cerâmico
- zona privada com tecto falso com focos embutidos
- todas as divisões revestidas a pladur
- cozinha com balcão em pedra natural (Granito)
- caixilharias em PVC oscilobatentes com vidro triplo
- instalação sanitária de apoio aos quartos com iluminação e ventilação natural
- cave com iluminação e ventilação natural
- bomba de calor (300L)
- garagem fechada com portão automático
- pré-instalação de ar condicionado
- estores elétricos
- instalação elétrica nova, com quadros independentes por piso
- videoporteiro
Pontos de interesse:
- a 400m do Continente
- a 850m do Shopping Parque Nascente
- a 900m do Mercadona
- a 1,1km do Mercado Abastecedor
- a 1,3km do Fitness Hut Antas
- a 1,3km do Estádio do Dragão
- a 1,4km do Shopping Alameda
- a 1,4km do Parque Urbano de Rio Tinto
- a 1,6km da Escola Nicolau Nasoni
- a 1,6km do Parque Oriental da Cidade do Porto
Transportes e acessos:
- a 50m do autocarro/bus
- a 120m da N12 (Estrada da Circunvalação)
- a 850m do metro (Estação Contumil)
- a 1,1km do acesso à A20/VCI
- a 1,6km do acesso à A43
- a 1,6m do metro (Estação Nasoni)
- a 2,3km do comboio (Estação Contumil)
- a 2,6km do acesso à A3
- a 2,9km do metro (Estação Campanhã)
- a 3,1km do comboio (Estação Campanhã)
- a 4,1km da Ponte do Freixo
- a 4,8km da N14 (Via Norte)
- a 6,7km do acesso à A28
- a 15,6km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro
Áreas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):
- Área total do terreno: 115,0000 m² 
- Área de implantação do edifício: 90,0000 m² 
- Área bruta de construção: 190,0000 m² 
- Área bruta dependente: 20,0000 m² 
- Área bruta privativa: 170,0000 m²
Outros valores:
- Valor do Condomínio: não se aplica
- Valor do IMI: aprox. 210,60€ (anual)
Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!
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