Terreno à venda na Rua Manariz

TERRENO (1.785,00m2) COM CAPACIDADE CONSTRUTIVA, em Fânzeres, Gondomar
Localização e envolvente:
Localização em zona habitacional calma, na Rua de Manariz, em Fânzeres, Gondomar. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.
Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, supermercados, escolas...).
Principais características:
- área total do terreno: 1.785,00m2
Pontos de interesse:
- a 300m do Parque Urbano de Fânzeres
- a 950m de um jardim de infância
- a 1,1km de uma farmácia
- a 1,5km do Mercadona
- a 1,5km do Colégio Paulo VI
- a 1,7km do Pingo Doce
- a 1,7km do Continente
- a 1,8km de uma abastecedora de combustíveis
- a 1,9km da Câmara Municipal de Gondomar
- a 2,3km do ALDI
- a 2,5km da Escola Secundária de Gondomar
- a 2,9km do Multiusos de Gondomar
- a 3,2km do Shopping Parque Nascente
Transportes e acessos:
- a 1,3km do acesso à A43
- a 1,5km da N209
- a 1,9km do metro (Estação – Fânzeres)
- a 3,2km da N12
- a 4,9km do acesso à VCI
- a 5,9km da Ponte do Freixo
Áreas do artigo urbano (de acordo com as Caderneta Predial Urbana):
- Área total do terreno: 150,00 m2 
- Área de implantação do edifício: 150,00 m2 
- Área bruta de construção: 450,00 m2 
- Área bruta dependente: 300,00 m2 
- Área bruta privativa: 150,00 m2
Este imóvel está parcialmente classificado no PDM – Plano Diretor Municipal de Gondomar como “Espaços Centrais” e “Espaços residenciais Tipo II”.
Resumo:
Espaços Centrais (apróx. 1033m2):
- índice de utilização: 1,4
- índice de impermeabilização: 0,8
Espaços residenciais Tipo II (apróx. 833m2):
- índice de utilização: 0,8
- altura máxima da fachada: 12 metros ou 3 pisos
- índice de impermeabilização: 0,8
(...)
SECÇÃO II
Espaços centrais
Artigo 51.º
Identificação e usos
1 — Os espaços centrais correspondem aos espaços onde predominam ou se pretenda venham a predominar as funções direcionais dos principais núcleos urbanos localizados na UP 1 — Território do Baixo Concelho.
2 — Nestas áreas pretende-se uma maior qualificação e disponibilização de espaço público e o incremento de funções comerciais, de serviços, de turismo e a instalação de equipamentos urbanos, sem prejuízo da indispensável função habitacional e de outras utilizações ou ocupações compatíveis com o uso dominante.
Artigo 52.º
Regime de edificabilidade
1 — No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios aplicam-se as seguintes regras:
a) Em frente urbana consolidada, dá-se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra;
b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes:
i) O índice de utilização não pode ser superior a 1,4, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva;
ii) O índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %.
2 — Excetuam-se do número anterior as situações de colmatação, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios existentes respeitam os planos de vedação ou de fachada dos edifícios contíguos e estabelecem a articulação volumétrica desses mesmos edifícios.
3 — No solo urbanizável, o regime de edificabilidade é o estabelecido na alínea b) do n.º 1 do presente artigo, salvo quando integrado em UOPG e quando no conteúdo destas, em anexo ao presente regulamento, se dispuser sobre tal.
SECÇÃO III
Espaços residenciais
Artigo 53.º
Identificação e usos
1 — Nestes espaços integram-se as áreas que em função das tipologias e morfologias dominantes se destinam preferencialmente a funções residenciais, complementadas com usos comerciais, de serviços, turísticos e de equipamentos, incluindo áreas verdes de utilização coletiva públicas ou privad