Moradia independente à venda na Rua Doutor Lucindo Martins Oliveira

Moradia Independente T5 | Jovim (Atães) | Vista Panorâmica Rio Douro

Apresento-lhe uma propriedade verdadeiramente diferenciadora, situada em Atães, Jovim, onde a tranquilidade, a privacidade e a envolvência natural se conjugam com a proximidade estratégica ao Grande Porto.

Com uma vista aberta e deslumbrante sobre o Rio Douro, esta moradia oferece um enquadramento raro, ideal para quem valoriza qualidade de vida sem abdicar da conveniência urbana.

Implantada num generoso lote de 1.000 m2, com 460 m2 de área bruta, esta moradia desenvolve-se em três pisos, proporcionando uma organização funcional e versátil, adaptável a diferentes estilos de vida — desde habitação familiar a soluções híbridas com espaço de trabalho.

A propriedade destaca-se pela sua luminosidade natural, amplitude de áreas e forte ligação ao exterior, onde a paisagem do Douro assume um papel central.

Piso Principal (Rés-do-chão):
Hall de entrada acolhedor
Cozinha totalmente equipada, com fogão a lenha e ligação direta ao terraço
Duas salas distintas, uma com recuperador de calor, ambas com acesso ao exterior
3 quartos com roupeiros embutidos
2 casas de banho completas
Terraço com vista rio desafogada

Piso Superior (Sótão Aproveitado) - Um piso com elevado potencial de personalização:
Sala com lareira e acesso a terraço
Dois espaços adicionais com potencial para quartos, escritório ou zonas de lazer
Casa de banho completa

Piso Inferior (Cave):
Gabinetes/escritórios (ideal para teletrabalho ou atividade profissional)
Zona de arrumos e oficina

Exterior – Um Verdadeiro Refúgio Privado - Um espaço pensado para desfrutar com família e amigos, em total privacidade:
Jardim com árvores de fruto
Terraços e varandas com exposição solar privilegiada
Zona de churrasqueira, ideal para momentos sociais
Poço / furo artesiano, permitindo autonomia e eficiência na gestão de água

Equipamento e Conforto:
Ar condicionado (sala e quartos)
Painéis solares
Vidros duplos e caixilharia dupla
Lareira e recuperador de calor
Sistema de alarme
Portão automático
Garrafeira

Estado e Potencial de Valorização:
Imóvel em bom estado geral, necessitando apenas de intervenções estéticas ligeiras (estimadas entre 10.000€ e 15.000€), o que representa uma excelente oportunidade para personalização e valorização imediata.

Localização Estratégica - Um equilíbrio raro entre natureza, acessibilidade e qualidade de vida:
Zona residencial tranquila e consolidada
Bons acessos à Av. do Clube de Caçadores
Proximidade à Praia Fluvial
A poucos minutos do Porto

Posicionamento:
Esta propriedade posiciona-se como uma excelente oportunidade no segmento médio-alto, ideal para:
Habitação própria permanente
Residência familiar com espaço e versatilidade
Investimento com potencial de valorização

Conclusão:
Mais do que uma moradia, trata-se de um ativo imobiliário com identidade, potencial e localização privilegiada, onde cada detalhe contribui para uma experiência de vida superior.

Agende já a sua visita!