Arrendamento de moradia independente em Landeira

Moradia com Café e Restaurante Equipado em Landeira  
Apresentamos esta excelente oportunidade de negócio — uma moradia com espaço comercial mobilado e equipado, pronta a funcionar, localizada na Travessa Celestino Leitão.  
No rés do chão, encontra-se um café e restaurante moderno, renovado na totalidade e com licenciamento atribuído em 2013, com uma área generosa de cerca de 180 m².O espaço está em excelente estado de conservação e preparado para iniciar atividade de imediato.Dispõe de duas amplas salas de refeições, uma cozinha equipada, bancadas e mobiliário de qualidade superior, bem como equipamentos de cozinha completos —todos incluídos no valor do arrendamento.  
Ainda no rés do chão, existe uma espaçosa garagem com aproximadamente 23 m², ideal para estacionamento, armazenamento ou apoio logístico ao negócio.  
O 1.º piso corresponde à habitação, com uma área bruta privativa de 73 m², composta por sala de estar, cozinha, dois quartos e casa de banho.Embora mantenha o seu estado original, encontra-se muito bem conservado e cuidado, oferecendo conforto e funcionalidade. Dispõe ainda de uma varanda, perfeita para desfrutar da vista.  
O imóvel conta com painéis solares para aquecimento de águas e fornecimento de energia, contribuindo para maior eficiência e sustentabilidade.  
A sua localização é considerada privilegiada pela proximidade do acesso à autoestrada da Marateca, bem como à cidade de Setúbal e Vendas Novas.  
Esta é uma oportunidade única para quem procura um investimento rentável, combinando negócio e habitação no mesmo edifício, numa zona tranquila e com boa visibilidade.  

House with Fully Equipped Café and Restaurant in Landeira
We present this excellent business opportunity — a house with a furnished and fully equipped commercial space, ready to operate, located on Travessa Celestino Leitão.
On the ground floor, there is a modern café and restaurant, fully renovated and licensed in 2013, with a generous area of approximately 180 m². The space is in excellent condition and ready to start operating immediately.
It features two large dining areas, a fully equipped kitchen, high-quality counters and furniture, as well as complete kitchen equipment — all included in the rental price.
Also on the ground floor, there is a spacious garage of approximately 23 m², ideal for parking, storage, or logistical support for the business.
The first floor corresponds to the residential area, with a gross private area of 73 m², comprising a living room, kitchen, two bedrooms, and a bathroom. Although it retains its original condition, it is very well maintained and cared for, offering comfort and functionality. It also includes a balcony, perfect for enjoying the view.
The property is equipped with solar panels for water heating and energy supply, contributing to greater efficiency and sustainability.
Its location is considered privileged due to its proximity to access to the Marateca highway, as well as the cities of Setúbal and Vendas Novas.
This is a unique opportunity for those looking for a profitable investment, combining business and residential use in the same building, in a quiet area with good visibility. 
Licença de Utilização - 24/2013.