Apartamento T2 à venda na Rua Nova do Rio, 163

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO

Apresento este magnífico apartamento T1+1 no Porto, ideal para investidores que procuram um ativo seguro, moderno e com rentabilidade garantida desde o primeiro dia. O imóvel foi construído em 2025, encontra-se em estado irrepreensível (segunda mão / bom estado), totalmente mobilado e pronto a habitar.

**Destaques Financeiros e Rentabilidade:**
• Situação do Arrendamento: Imóvel desocupado desde final de agosto de 2026, encontrando-se atualmente livre de qualquer inquilino — pronto para entrega imediata ao novo proprietário, seja para uso próprio ou para novo arrendamento.
• Histórico de Renda: O apartamento gerou uma renda de 1.350 € / mês (apartamento) + 50 € / mês (lugar de garagem) = 1.400 € / mês, comprovando a forte procura e rentabilidade da zona (Receita anual bruta de referência de 16.800 €).
• Rentabilidade Bruta de Referência: 5,1% de Yield sobre o valor do apartamento (calculado sobre 324.000 € do imóvel + 6.000 € do lugar de garagem, totalizando os 330.000 €).
• Benefício Fiscal Excecional (IRS a 10%): O imóvel está inserido no programa de habitação com renda moderada. Isto significa que o proprietário beneficia de uma taxa autónoma de IRS de apenas 10% sobre as rendas (em vez dos habituais 22% ou 28%). A poupança fiscal maximiza a rentabilidade líquida real, tornando este negócio incomparável no mercado atual do Porto.

**Características Principais do Imóvel:**
• Tipologia: T1+1 com 65 m² de área construída.
• Espaço Exterior: Varanda e terraço privativo.
• Exposição Solar: Orientação Sul (excelente luminosidade natural).
• Conforto: Equipado com ar condicionado e aquecimento individual (bomba de calor frio/calor) e roupeiros embutidos.
• Prédio: 1.º andar com elevador e acesso a jardim.
• Estacionamento: 1 Lugar de garagem incluído no preço final.
• Custos Fixos Baixos: Apenas 35 €/mês de condomínio.

**Vantagens para o Investidor:**
Este é um negócio "chave-na-mão" e de máxima flexibilidade. Ao adquirir este imóvel já devoluto, o comprador tem total liberdade para habitar de imediato ou colocá-lo no mercado de arrendamento nas condições que entender, sem qualquer condicionante ou carência contratual. O historial de arrendamento comprovado atesta a rentabilidade da zona, aliado a uma das cargas fiscais mais baixas do país para o setor imobiliário.

Para mais informações ou documentação detalhada, por favor entre em contacto através do telefone ou do chat do Idealista.

(Nota: Imóvel livre e disponível para visitas imediatas.).