Moradia independente à venda na Avenida Dom Afonso Henriques, 2455

GONDOMAR - CASA EM PEDRA HABITAVEL (3 Pisos Dividida em 2 T2)
(Indicação a Vermelho nas Plantas)

Em GONDOMAR - GUIMARÃES (Aldeia Sossegada):

-A 50m do Parque de Lazer de Gondomar e do Rio Ave.

-A 25 Km da CASA de CRISTIANO RONALDO CR7 (Jogador de Futebol); próximo das PRAIAS e da MARINA da Barragem do PARQUE NACIONAL da "PENEDA-GERES".

-A 65 Km do PORTO e das suas PRAIAS (a 20 Minutos).
-A 11 Km de Guimarães.
-A 08 Km de Caldas das Taipas.
-A 09 Km da Povoa do Lanhoso.
-A 25 Km de Braga.

Coordenadas GPS:

Morada:
2455 Avenida Dom Afonso Henriques
GONDOMAR-GUIMARÃES

CASA EM PEDRA HABITAVEL de 3 Pisos todos em Pedra
(3º Piso Fachada recoberta)
-Casa em Pedra (Granito Azul).
-Paredes de 50cm de espessura (25cm no 3° piso).
-Área Habitável: 160m2.
-Área de Implantação: 70m2.
-Área do Terreno Restante: 563m2.
-Área Total do Terreno: 633m2.

Propriedade ideal para ser transformada:

Alojamento Local, AIRBNB (04 ou 05 Quartos)

-Casa dividida em 2 Apartamentos T2 com Entradas Independentes e Acessos as Arrecadações Independentes.
-Rés do Chão: 2 Arrecadações com 35m2.
-1º Piso: T2 com 70m2 (2 Quartos, Cozinha, Sala de Jantar, Casa de Banho, Lavandaria, Arrecadação no R/C).
-2º Piso: T2 com 55m2 (2 Quartos, Cozinha, Sala de Jantar, Casa de Banho, Arrecadação no R/C).

- A Casa pode ser transformada em Tipologia T6 através de uma ESCADA interior a Ligar o 1º Piso ao 2º Piso (custo inferior a 2.000 Euros.)

Com Terreno Suficiente para construir uma PISCINA (25 x 6 metros; 12.000euros.)

MATERIAIS:
-Paredes de Argamassa com acabamento Areado, Pintura Branca.
-Chão Tijoleiras iguais (excepto nas Cozinhas e Casas de Banho).
-Chão do 1° e 2° Andar em Laje Aligeirada (Vigotas de Betão Armado e Abobadilhas Cerâmicas).
-Caixilharias (Vidro Duplo) e Persianas em Alumínio Anodizado Castanho.
-Portas em Ferro nas 2 Caves.
-2 Contadores eléctricos.

CASA em PEDRA de 2 Pisos PARA RESTAURAR

95.000euros

(A Laranja nas Plantas)
-Casa em Granito Amarelo.
-Paredes de 50cm de espessura.
-Área Habitável: 152m2 (2 Pisos).
-Área de Implantação: 76m2 (Possibilidade de um 3º Piso - 228m2).
-Área do Terreno Restante: 260m2.
-Área Total do Terreno: 336m2.
-Poço de Agua Própria (mas pode-se ligar a Rede de Agua Publica).

As 2 PROPRIEDADES TOTALIZAM uma AREA de 633 + 336 = 969m2

-VISTA única sobre um VALE com PARQUE DE LAZER, sem possibilidade de nascerem Habitações para vedarem a vista.
-LARGO VEDADO AO TRANSITO automóvel, apenas com uma RUA DE ACESSO a 4 CASAS.

PARQUE DE LAZER junto ao Rio Ave:
-a 50m a pé > poça do Largo do Barroco > acesso pedonal debaixo da ponte > Parque de Lazer.
-Bancos ao longo da pista para passeio a volta do Parque.
-Bancos e Mesas em Pedra para as Merendas/Piqueniques ao ar livre; Baloiços, Deslizes,...

PARQUE NACIONAL da "PENEDA-GERES":
Coordenadas GPS:

Video Youtube:
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