Prédio à venda na Rua da Restauração, 466

Identificação do imóvel: ZMPT587366

Prédio com Habitação T3, Café e Restaurante em Funcionamento

Apresentamos este prédio de utilização mista, situado na Rua da Restauração, nº 466, em Rio Tinto, uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel com componente habitacional e comercial, ideal tanto para investimento como para exploração própria.

Implantado num terreno com 280 m², este imóvel conta com 150 m² de área de implantação, 300 m² de área bruta de construção e 300 m² de área bruta privativa, oferecendo uma configuração versátil e muito interessante para diferentes tipos de utilização.

Constituído por uma habitação T3 no 1º piso e por café e restaurante em funcionamento no rés do chão, este prédio distingue-se pela sua funcionalidade, visibilidade e potencial de valorização.

1.º Piso | Habitação T3

No piso superior encontra-se uma habitação T3, com áreas generosas, boa distribuição interior e excelente entrada de luz natural, proporcionando uma base muito interessante quer para habitação própria, quer para valorização futura.

A zona habitacional dispõe de:
• 3 quartos
• 2 casas de banho
• sala de estar e sala de jantar
• Marquise • Terraço generoso

Um dos grandes destaques desta fração é o seu terraço exterior no 1.º andar, uma mais-valia cada vez mais procurada, ideal para criar uma agradável zona de lazer, refeições ao ar livre ou espaço de convívio.

A habitação apresenta um conjunto de características que lhe conferem conforto, funcionalidade e excelente potencial de atualização.

Rés do Chão | Café e Restaurante em Funcionamento

Ao nível do rés do chão, o imóvel integra um espaço comercial atualmente em funcionamento como café e restaurante, com condições para continuidade imediata da atividade ou adaptação a outro tipo de conceito comercial.

Este espaço beneficia de:
• Boa montra e visibilidade para a rua
• Sala ampla de atendimento
• Zona de apoio e serviço
• Instalações sanitárias
• Cave/Arrecadação com 50m²
• Esplanada exterior
• Boa acessibilidade e presença urbana

Trata-se de uma solução muito interessante para quem pretende manter ou desenvolver um negócio de proximidade numa zona residencial consolidada e com movimento local.

Localização:
A sua localização no Forno em Rio Tinto, numa zona urbana com bons acessos, proximidade a comércio, serviços, transportes e principais ligações, reforça ainda mais o seu interesse do ponto de vista habitacional e de investimento.

Destaques principais:
Prédio de utilização mista
Habitação T3 no 1º piso
Terraço exterior privativo
Café e restaurante em funcionamento no rés do chão
Esplanada exterior
Boa visibilidade e acessos
Excelente potencial de investimento e valorização

Uma oportunidade versátil e diferenciadora em Rio Tinto, ideal para quem procura reunir habitação, negócio e investimento no mesmo imóvel.
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