Apartamento T3 à venda na Rua Alves Redol, 116

Identificação do imóvel: ZMPT587380

Apartamento T3 renovado, no último piso:
Em Pedrouços (Maia), rodeado de comércio, serviços e bons acessos!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Apartamento T3 sito na Rua Miguel Torga, em Pedrouços - Maia. Encontra-se totalmente renovado, dispondo de cozinha equipada, com lavandaria, ampla suite, ar condicionado e janelas com caixilharia dupla e estores elétricos. Localizado no 5.º e último piso de prédio residencial, este apartamento beneficia de 3 frentes de exposição solar, usufruindo assim de muita luminosidade e privacidade. Atualmente arrendado.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial bastante bem servida de comércio local e vários serviços, tais como escolas, centro de saúde, supermercados, farmácia, restaurantes e cafetarias. Na envolvente, é também possível encontrar acesso a transportes públicos, áreas verdes (Parque Urbano dos Amores e Casa do Alto), assim como rápida ligação à Rua D. Afonso Henriques, Rotunda da Areosa, Circunvalação e autoestradas A3 e A4. A poucos minutos, encontram-se ainda o Hospital São João e Polo Universitário do Porto.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Apartamento T3 renovado sito na Rua Miguel Torga, em Pedrouços - Maia
• Integrado em prédio residencial, no 5.º e último piso
• Com área total de 99 m2
• Dispõe de orientação solar a Sul, Nascente e Norte, beneficiando de muita luminosidade
• Recebeu várias benfeitorias, usufruindo de janelas duplas, estores elétricos e ar condicionado
• Cozinha equipada e lavandaria
• Divisões interiores dispostas da seguinte forma: hall de entrada com ligação à cozinha, sala e zona íntima, corredor com armário, dois quartos com roupeiros embutidos, casa de banho completa e suite
• Prédio em bom estado de conservação e manutenção, com 2 elevadores
• Não dispõe de lugar de garagem, mas existe facilidade de estacionamento junto ao edifício
• Imóvel atualmente arrendado (desde fevereiro 2026)

ÁREAS INTERIORES:
Zona social:
• Hall de entrada - 3 m2
• Sala comum - 21,5 m2
• Cozinha - 8,5 m2
• Lavandaria - 2,5 m2
Zona íntima:
• Corredor - 5,5 m2
• Quarto - 10,5 m2
• Quarto - 10,7 m2
• I.S. completa - 4,1 m2
• Suite - 11,5 m2
• I.S. suite - 3 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
• Cozinha mobilada e equipada com: placa vitrocerâmica, exaustor, forno elétrico e máquina de lavar loiça
• Lavandaria equipada com máquina de lavar roupa
• Aquecimento de águas sanitárias com esquentador a gás
• Gás canalizado
• Climatização proporcionada por ar condicionado na sala e quartos
• Duas casas de banho completas, uma delas em suite, ambas com luz e ventilação naturais
• Janelas com dupla caixilharia de alumínio e estores elétricos
• Tetos falsos com iluminação embutida LED
• Pavimentos interiores em taco de madeira maciça
• Porta de alta segurança
• Bastante arrumação proporcionada por armários embutidos nos quartos e corredor

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI anual: 228,61€ (valor estimado)
• Condomínio mensal: 55,00€ mensal (gestão realizada por empresa)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Licença de utilização de 1996, emitida pela Câmara Municipal da Maia
• Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética B-

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 200 m de paragens de autocarros - Linhas STCP e UNIR (2 min. a pé)
• A 200 m de pão quente (2 min. a pé)
• A 210 m de cabeleireiro (3 min. a pé)
• A 350 m de restaurante (4 min. a pé)
• A 650 m do Complexo Municipal de Cutumas (8 min. a pé)
• A 650 m da Escola Básica e Secundária de Pedrouços (9 min. a pé)
• A 650 m do Clube de Desporto Queiroz & Queiroz (9 min. a pé)
• A 750 m do Pavilhão Municipal de Pedrouços (11 min. a pé)
• A 900 m do.