Prédio à venda na Rua Estêvão Amarante

� OPORTUNIDADE PREMIUM DE PROMOÇÃO IMOBILIÁRIA | ODIVELAS / RAMADA Exclusivo RE/MAX Radial Se procura um projeto com licenciamento assegurado, risco reduzido e margem de valorização elevada, acabou de encontrar. 
Este terreno com 850 m², localizado numa das zonas com maior pressão urbanística de Odivelas (Ramada), apresenta arquitetura aprovada para um edifício moderno e altamente comercial: 
� 6 apartamentos (3 T2 + 3 T1)� 1 loja no piso térreo� 12 lugares de estacionamento� 4 pisos acima do solo + 1 cave
� O QUE TORNA ESTE NEGÓCIO DIFERENTE?

✔ Projeto pronto a avançar → ganho imediato de tempo (12–18 meses) 
✔ Tipologias certas → T1 e T2 = maior liquidez no mercado atual 
✔ Zona com escassez crítica de construção nova 
✔ Envolvente consolidada + zonas verdes = produto altamente vendável 
✔ Comércio incluído → yield adicional / diversificação de receita 

 � INDICADORES DO PROJETO  

Área de construção total: 929,68 m² 
Habitação: 648,13 m² 
Comércio: 106 m² 
Estacionamento + técnicas: restante área 
Nº de fogos: 6 + 1 unidade comercial 

 � LOCALIZAÇÃO = VELOCIDADE DE VENDAS
A Ramada (Odivelas) é atualmente uma das zonas mais procuradas na periferia de Lisboa:  

Forte procura por parte de jovens casais investidores 
Preços em subida sustentada 
Proximidade a Lisboa com preços ainda competitivos 
Oferta nova praticamente inexistente 

� Resultado: absorção rápida + menor risco comercial 
 � CONCLUSÃO DIRETA PARA INVESTIDORES

✔ Projeto pronto = menos risco 
✔ Zona com procura comprovada 
✔ Produto certo (T1 + T2 + estacionamento) 
✔ Margem escalável consoante estratégia de venda 

� Negócio ideal para promotores experientes que sabem comprar bem e vender melhor. 
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� DEAL | ODIVELAS (RAMADA) ENTRAR → CONSTRUIR→ VENDER → LUCRAR
Isto não é um terreno. É um negócio pronto a executar. 
Projeto com arquitetura aprovada, localizado numa das zonas com maior défice de construção nova na Grande Lisboa — Odivelas. � O NEGÓCIO EM 10 SEGUNDOS  

850 m² de terreno 
Projeto aprovado: 6 apartamentos + 1 loja 
Tipologias ideais: T1 e T2 (alta rotação) 
12 estacionamentos (RARO na zona) 
Entrada imediata em obra 

� Zero tempo perdido em licenciamento = vantagem competitiva direta 
 ⚡ PORQUE ESTE PROJETO É DIFERENTE
Este não é mais um investimento “bonito no papel”. 
É um ativo com:  

Procura real comprovada 
Produto certo para o mercado atual 
Localização com absorção rápida 
Margem que cresce com estratégia de venda 

� Quem comprar bem aqui, controla o lucro. � PERFIL IDEAL DE INVESTIDOR  

Promotor com execução rápida 
Investidor que sabe ler mercado e timing 
Parcerias capital + construção 

� Não é para curiosos. É para quem fecha negócios. � CONCLUSÃO DIRETA  

Projeto pronto 
Zona quente 
Produto certo 
Margem escalável 

� Este negócio não fica disponível muito tempo.  
Para mais informações detalhadas, estudos de viabilidade ou visita ao local, fale comigo.