Terreno à venda na Rua Gândara

Identificação do imóvel: ZMPT587503

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Apresentamos este terreno rústico com uma área generosa, localizado em Pedroso, Vila Nova de Gaia, inserido numa zona com crescente dinâmica urbanística e forte potencial de valorização. Atualmente classificado como solo rústico, o terreno encontra-se, no entanto, numa envolvente com características urbanas, beneficiando de proximidade a construções existentes, acessos rodoviários e infraestruturas, o que reforça o seu potencial estratégico. À luz do atual enquadramento legal e das recentes orientações em matéria de ordenamento do território, este ativo poderá reunir condições para uma futura reclassificação urbanística, nomeadamente para fins habitacionais, mediante análise e aprovação pelas entidades competentes. A sua configuração e localização permitem idealizar um projeto de desenvolvimento harmonioso, com potencial para construção de moradias, tirando partido da exposição solar, privacidade e integração com a envolvente.

DESTAQUES

- Terreno atualmente classificado como rústico
- Inserido em zona com características urbanas
- Proximidade a habitação, acessos e infraestruturas
- Potencial de valorização associado a possível reclassificação
- Boa exposição solar
- Localização estratégica em Vila Nova de Gaia

PARA INVESTIDORES

Uma oportunidade interessante para investidores atentos ao mercado, que procuram ativos com potencial de transformação e valorização a médio prazo, beneficiando do enquadramento atual do território e da expansão urbana da zona.

PARA FAMÍLIAS

Possibilidade de investimento com visão de futuro, numa localização tranquila mas próxima de tudo, ideal para quem procura espaço e qualidade de vida.

NOTA LEGAL

O terreno encontra-se classificado como solo rústico. Qualquer viabilidade construtiva dependerá de consulta e aprovação pelas entidades competentes, nomeadamente Câmara Municipal, sendo recomendada análise técnica prévia. Adicionalmente, esta condição poderá, caso as partes assim o entendam, ser objeto de enquadramento contratual, designadamente através de cláusula específica em sede de Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV).

Condições Favoráveis a Possível Reclassificação

- Contiguidade com zona urbana
O terreno encontra-se inserido numa envolvente com edificação existente, cumprindo o requisito essencial de proximidade à malha urbana.
- Proximidade a infraestruturas
Beneficia de acessos rodoviários e redes de suporte (água, eletricidade), facilitando uma eventual operação urbanística.
- Inserção em zona com dinâmica urbanística
Localização em área de expansão de Vila Nova de Gaia, com pressão crescente para desenvolvimento habitacional.
- Dimensão adequada do terreno
Área com potencial para viabilizar uma operação estruturada (ex.: loteamento ou desenvolvimento habitacional).
- Configuração compatível com desenvolvimento
Terreno com características que permitem idealizar implantação de projeto habitacional (exposição solar, integração com envolvente).

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