Espaço comercial à venda na Rua de Santo António de Contumil, 728

Loja para Venda com 95 m2 - Próxima Avª Fernão de Magalhães – Areosa

Loja comercial para venda na Rua Nau Vitória, Campanhã (Porto), inserida numa zona de forte crescimento urbano e excelente acessibilidade. Com 95 m² de área bruta e 123 m² de área útil, o espaço encontra‑se em bom estado, totalmente preparado para comércio, restauração ou serviços.
⭐ Principais Características

Área útil: 123 m²
Área bruta privativa: 95 m²
Divisões: sala principal, copa, terminal de cozedura, armazém, vestiário e 2 WCs
Estacionamento: 1 lugar incluído
Ano de construção: 1993
Eficiência energética: C
Licença: comércio, restauração e bebidas
Estado: pronto a utilizar

⚙️ Equipamentos Incluídos
Ideal para quem procura iniciar atividade sem investimento adicional:

Ar condicionado e cortina de ar
Balcão frigorífico
Máquina de lavar louça
Máquina de café + moinho
Grill
Máquina de cortar fiambre
Balança
Caixa registadora
Vitrine expositora
Sistema de videovigilância

Possibilidade de venda com equipamento ou devoluto.
� Localização e Envolvente
Situada numa zona residencial e comercial consolidada, com elevada circulação pedonal e automóvel.
Distâncias:

280 m da Av. Fernão Magalhães
350 m do Colégio Júlio Dinis
700 m da estação de Metro Nau Vitória
2 km do Alameda Shopping

Zona com forte procura para negócios de proximidade e serviços.
� Ideal Para:

Cafetaria
Snack‑bar
Pastelaria
Loja de conveniência
Serviços com atendimento ao público
Negócios de consumo rápido

� Destaque
A loja oferece flexibilidade total: pode ser adquirida equipada ou devoluta, permitindo adaptar o espaço ao conceito do comprador.
Shop for Sale in Campanhã – 95 m² – Ready to Operate
Commercial shop for sale on Rua Nau Vitória, Campanhã (Porto), located in an area undergoing strong urban growth with excellent accessibility. With 95 m² of gross area and 123 m² of usable area, the space is in good condition and fully prepared for retail, food service, or customer‑facing businesses.

⭐ Key Features

Usable area: 123 m²
Gross private area: 95 m²
Layout: main room, pantry/kitchenette, cooking terminal, storage room, staff changing room, and 2 WCs
Parking: 1 space included
Year of construction: 1993
Energy rating: C
License: retail, food service, and beverages
Condition: ready to use

⚙️ Included Equipment
Ideal for those looking to start a business without additional upfront investment:

Air conditioning and air curtain
Refrigerated counter
Dishwasher
Coffee machine + grinder
Grill
Meat slicer
Scale
Cash register
Display showcase
CCTV system

Option to purchase fully equipped or empty.
� Location and Surroundings
Located in a consolidated residential and commercial area with high pedestrian and vehicle traffic.
Distances:

280 m from Av. Fernão Magalhães
350 m from Colégio Júlio Dinis
700 m from Nau Vitória Metro Station
2 km from Alameda Shopping

Area with strong demand for proximity businesses and service‑oriented activities.
� Ideal For

Coffee shop
Snack‑bar
Bakery/pastry shop
Convenience store
Customer‑service businesses
Quick‑service concepts

� Highlight
The shop offers full flexibility: it can be purchased fully equipped or empty, allowing the buyer to adapt the space to their business concept.

Boutique à Vendre à Campanhã – 95 m² – Prête à Fonctionner

Boutique commerciale à vendre Rua Nau Vitória, Campanhã (Porto), située dans une zone en fort développement urbain et bénéficiant d’une excellente accessibilité. Avec 95 m² de surface brute et 123 m² de surface utile, l’espace est en bon état et entièrement préparé pour le commerce, la restauration ou les services.

⭐ Caractéristiques Principales

Surface utile: 123 m²
Surface brute privative: 95 m²
Espaces: salle principale, office/cuisine, zone de cuisson, réserve, vestiaire et 2 WCs
Stationnement: 1 place incluse
Année de construction: 1993
Classe én.