Terreno à venda na Rua Dom Francisco Nunes Teixeira

� LOTE URBANO | PÓVOA DE BAIXO – ESTARREJA
Se procuras um investimento seguro ou o local ideal para construir a tua casa de sonho, este lote é daquelas oportunidades que aparecem poucas vezes.

Localizado na Rua Dom Francisco Nunes Teixeira, este terreno encontra-se numa zona tranquila, com excelente exposição solar e inserido num contexto habitacional consolidado.

� Características principais:

Área total: 562 m²
Frente: 17 metros
Profundidade: 35,1 metros
Terreno plano e de fácil construção

�️ Potencial de Construção (análise PDM – estimativa realista)

Com base no enquadramento típico do PDM de Estarreja para solo urbano:

✔️ Construção de moradia unifamiliar isolada
✔️ Possibilidade de 2 pisos
✔️ Implantação aproximada até 30% do terreno (168m²)
✔️ Área bruta de construção até cerca de 280m²
✔️ Espaço exterior generoso (jardim, piscina, garagem)

� Atenção: validação final sempre junto da Câmara Municipal de Estarreja, mas este perfil encaixa perfeitamente numa moradia familiar moderna.

� Localização estratégica

Aqui está um ponto forte — não é só um terreno, é localização com qualidade de vida:

Estarreja centro: 5 min
Aveiro: 15 min
Ovar: 15 min
Porto: 40 min
Praia da Torreira: 25–30 min
Praia da Barra: 25 min
A29/A1 acessos: rápidos e diretos
Supermercados e serviços: 5–10 min
Ginásios e desporto: 10 min
Ria de Aveiro: a poucos minutos

� Tens o equilíbrio perfeito: sossego + acessos + valorização futura.

� Um pouco da zona

Póvoa de Baixo mantém aquela identidade que hoje está a desaparecer: ambiente calmo, comunidade local, proximidade à natureza e à Ria.

Estarreja, cada vez mais valorizada, tem vindo a crescer como alternativa inteligente a Aveiro — preços ainda acessíveis, mas com forte potencial de valorização.

� Quem compra aqui hoje, está a posicionar-se para o futuro.