Casa ou moradia à venda em Pedras de São Pedro s/n

Oportunidade Estratégica em Santa Maria: 2 Artigos Urbanos | 1.915 m² com 50% de Índice de Construção. �
Para investidores que não procuram apenas uma casa, mas sim um ativo imobiliário de alta performance.

Apresentamos um conjunto imobiliário de rara disponibilidade em Pedras de São Pedro, Ilha de Santa Maria. Este ativo é composto por dois artigos urbanos independentes, totalizando quase 2.000 m² de solo qualificado. Mais do que uma propriedade, trata-se de um projeto de expansão com rendimento imediato e uma capacidade de edificação que o destaca de qualquer oferta comum no mercado.

� Localização Estratégica: A Conveniência de Estar "Perto de Tudo"
Pedras de São Pedro é a escolha inteligente para quem valoriza a exclusividade. Situada fora da agitação da Vila do Porto, mas estrategicamente posicionada a apenas 5 minutos de distância de tudo — serviços, comércio, aeroporto e infraestruturas — esta zona oferece a paz de um refúgio com a logística perfeita para residentes ou turistas.

O Ativo em Detalhe:
1. Artigo Urbano (700,50 m²): Moradia T3 com Alma Portuguesa

Uma moradia T3 pronta a habitar, que preserva o charme e a durabilidade do azulejo português.

Áreas equilibradas e funcionais, com excelente exposição solar e zonas de lazer já consolidadas.

Ideal para residência própria imediata ou para rentabilizar no mercado de arrendamento, aproveitando a elevada procura na zona.

2. Artigo Urbano (1.214,80 m²): O Motor de Expansão e ROI

Inclui atualmente dois apartamentos de tipologia T1+1 independentes e operacionais.

O Grande Trunfo: Localizado em área urbana onde o PDM permite uma capacidade de construção de 50% da área total.

Com um lote desta dimensão, existe viabilidade para edificar mais de 600 m² de área bruta. Este é o cenário ideal para o desenvolvimento de um novo bloco de apartamentos, moradias em banda ou um projeto de alojamento turístico de escala superior.

Porquê investir aqui? ⬇️
Escassez e Potencial: Ter a liberdade de construir mais de 600 m² num dos locais mais desejados da ilha é um ativo que garante a valorização exponencial do capital.

Versatilidade Jurídica: Sendo dois artigos matriciais independentes do mesmo proprietário, o investidor detém a flexibilidade de alienar as parcelas separadamente no futuro, maximizando as janelas de saída.

Fluxo de Caixa Híbrido: Gere rendimento imediato através dos apartamentos T1+1 e da moradia, enquanto o projeto de expansão é aprovado e executado. Aqui o tempo joga a seu favor.

Resumo Técnico:
Área Total: 1.915,30 m².

Configuração Atual: 1 Moradia T3 + 2 Apartamentos T1+1.

Capacidade Construtiva: 50% de índice urbano (PDM).

Infraestruturas: Garagem, churrasqueira, amplo jardim e vasta área de estacionamento privativo.

➡️ Valor do Investimento: 650.000 €

Este é o momento de adquirir um ativo onde o valor real reside na capacidade de transformação do solo. Para quem sabe ler o PDM e entende o mercado de Santa Maria, este imóvel não é uma dúvida, é uma decisão estratégica.

Imóvel com áreas atualmente em processo de correção documental.

Agende uma reunião para avaliar o potencial de construção deste projeto único.
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