Apartamento T4 à venda na Praceta 25 de Abril

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA PARA INVESTIDORES!

Vende-se a nua-propriedade de apartamento situado em prestigiado local da cidade de Vila Nova da Gaia, na Praceta 25 de Abril, em frente da Câmara Municipal; mantendo usufruto vitalício de uma Senhora de 90 anos.

Apresentamos um apartamento de 5 divisões, inserido numa das zonas mais valorizadas e procuradas de V.N. Gaia. Enquadrado num ambiente cosmopolita, elegante e próximo de estação de Metro, a sua excelente localização e o enquadramento urbano de referência (centro de V.N. Gaia) fazem deste imóvel uma excelente oportunidade de investimento, combinando centralidade, acessibilidade, qualidade construtiva e elevado potencial de valorização.

O apartamento encontra-se muito bem estimado e conservado, com construção sólida. Beneficia de excelente luminosidade natural direta, conforto térmico e vista totalmente desafogada.

Apartamento T5 de amplas dimensões, com Área Bruta Privativa (ABP) de 180 m2 e Área Bruta Dependente (ABD) de 27,50 m2, é composto pelas seguintes divisões:
- 2 Salas (comum de estar e jantar, assim como uma saleta)
- 4 Quartos com armários embutidos (um deles transformado em escritório com sofá-cama)
- 2 WC completos +1 WC de serviço
- 1 Cozinha com pequena marquise
- 2 fantásticas varandas
- 1 Despensa
- 1 Cave

Características Principais:
- Estores em todas as janelas e portas de acesso às varandas
- Porta de entrada blindada
- Lareira com recuperador de calor
- Ar-condicionado
- Muito luminosidade natural em todos as divisões, com amplas janelas e portas para as varandas
- Divisões muito amplas
- Dois elevadores

Localização Premium e de Excelência:
Situado em zona privilegiada da Praceta 25 de Abril, Frente à Câmara Municipal de V.N. Gaia, com o Metro à porta e todos os serviços acessíveis a pé, dos quais se destacam: Farmácia, Médicos, Serviços Legais, Polícia, Supermercados, Cafés, Pastelarias, Restaurantes, Bancos, Serviço de Finanças, Hotéis e Escola Secundária. O El Corte Inglés situa-se a 500m.

Se pretende fazer um investimento com importantes retornos financeiros e fiscais, esta é a oportunidade de o fazer. Teremos todo o gosto em ajudá-lo(a) a compreender as poupanças que a compra deste apartamento pode trazer.

A Empathia está a transformar o mercado imobiliário com um modelo de negócio único e distintivo, tendo sido reconhecida com o Prémio Inovação na Mediação 2025 (Expresso / SIC Notícias) e distinguida no Salão Imobiliário de Portugal 2025 com o Prémio Responsabilidade Social. Foi ainda nomeada para o Prémio Sustentabilidade Financeira pela revista Forbes, nos Forbes Green ESG Awards.

A nossa missão é aumentar o bem- estar da população sénior, propondo ao mercado a venda das suas habitações com manutenção do usufruto.

Na Empathia, transformamos vidas!
Categoria Energética: B-

ref:101505VNG.