Espaço comercial à venda na Travessa das Minas, 35

Identificação do imóvel: ZMPT587511

Há imóveis que não se procuram... encontram-se.

Oportunidade única de investimento com elevado potencial de valorização.

Apresentamos um espaço com características raras no mercado, ideal para quem procura um investimento sólido e diferenciador no setor da restauração.

Com uma área ampla de 324m² e situado na Travessa das Minas n.º 108, na Foz do Sousa, em frente ao Rio Douro, este imóvel destaca-se pela licença de restauração atribuída na propriedade horizontal original - um fator crítico, que reduz significativamente, o risco e o tempo de entrada em operação, aumentando de imediato o seu valor estratégico.

A adicionar a todas estas características, um preço altamente competitivo de 500€/m2!

Construído em 2001, integra um condomínio privado com 43 frações, posicionando-se de forma privilegiada junto à zona da piscina — um detalhe que define, desde logo, um público-alvo qualificado e residente, com potencial de consumo recorrente.

Dispõe de:

- Acesso direto à rua, garantindo visibilidade e captação de clientes externos;
- Entrada privada pelo condomínio, reforçando a exclusividade e a conveniência;
- Exposição solar a poente, proporcionando uma atmosfera ideal para finais de tarde e jantares;
- Vista desafogada e envolvente idílica, junto ao Rio Douro.

Inserido numa zona, predominantemente, residencial de moradias, próxima da marginal e do Rio Douro, este espaço beneficia de um equilíbrio raro entre tranquilidade e proximidade urbana — o cenário perfeito para um conceito de restauração diferenciador, focado na experiência e no conforto.

Potencial de valorização claro: 500€/m2!

Embora o imóvel se encontre, atualmente, num estado que requer intervenção (construção em bruto com deterioração por falta de obras de manutenção e conservação), importa destacar que:

- O condomínio já fez as obras de requalificação: foram substituídas as telas de impermeabilização, os tubos de queda, entre outros aspetos;
- Existe um interesse direto dos condóminos na valorização do espaço e do valor que este aportará ao condomínio;
- A ativação deste imóvel terá um impacto positivo imediato em todo o empreendimento e envolvente.
Este enquadramento cria uma oportunidade estratégica: adquirir abaixo do potencial e reposicionar o ativo com forte margem de valorização (valor de venda atual de 500€/m2).

Conclusão:

Um investimento com fundamentos sólidos:

- Localização diferenciadora;
- Licenciamento já atribuído (raro);
- Público-alvo definido;
- Potencial de valorização evidente;
- E ainda, possibilidade de conversão em habitação.

Imóvel talhado para investidores, que procuram criar um projeto de restauração com identidade, exclusividade e retorno consistente.

Outras informações:

- valor patrimonial tributário - 142.628,60€;
- valor do IMI - 464,97€/ano;
- valor do condomínio - 105,00€/mês;
- licença de utilização n.º 1181/2001, de 3 de Setembro (C. M. de Gondomar);
- ligação tri-fásica autorizada até 41,4 kVa (quase industrial);
- possibilidade de conversão em habitação, de acordo com a legislação atual (simplex) - custos estimados em 50.000€;
- possibilidade de negociação de arrendamento com opção de compra.

Pontos de interesse na proximidade:

- Transportes públicos - 300 m;
- Margem do Rio Douro - 450 m;
- Ponte/Foz do Rio Sousa - 850 m;
- Praia Fluvial de Zebreiros - 1 km;
- A43 - 5 kms;
- Cais da Lixa - 5 kms;
- Clube União Desportiva Levemente - 6 kms;
- Pavilhão Municipal do Covelo - 6 kms;
- Praia Fluvial de Gramado - 7 kms;
- Praia Fluvial de Ribeira de Abade - 8 kms;
- Clube Naval Infante D. Henrique - 8 kms;
- Gondomar - 8 kms;
- Centro de Treinos e Formação Desportiva - 10 kms;
- Marina do Freixo e Pousada do Freixo - 12 kms;
- Ponte do Freixo/A20/A1 - 12 kms;
- Porto - 18 kms;
- Praia da Lombra/Melres - 23 kms;
- Aeroporto - 32 kms.

A equipa.