Prédio à venda no Largo dos Lóios, 1

No coração do bairro do Castelo, um prédio em propriedade total, composto por 3 frações (2 estúdios em exploração AL e duplex T3), com vistas, charme e rendimento garantido.

Imagine residir num edifício histórico colada às muralhas seculares do Castelo de São Jorge, num dos bairros mais exclusivos de Lisboa, e ao mesmo tempo beneficiar de um rendimento estável. É isso que este imóvel singular no Castelo lhe oferece: história, muita luz e um bom negócio.

Constituído em propriedade total, o prédio com origens pré-pombalinas divide-se em três frações com acessos independentes.

No piso térreo, encontram-se dois estúdios com 25 m² e 32 m², renovados com bom gosto, totalmente equipados, e em exploração Alojamento Local (55k EUR/ano). O arrendamento de média-longa duração permite um rendimento anual estimado em 25.000€.

Nos pisos superiores, uma outra fração habitacional, com 200 m² de área bruta privativa, que se distribui ao longo de vários níveis, com pátios, varandas e uma vista desafogada a sul para o imenso Tejo. A luz entra a sul e a nascente, abraçando uma sala área social ampla (45m2), e uma sala que o atual proprietário utiliza como escritório. Nesse mesmo piso, encontra-se também a cozinha - a necessitar de um 'refresh' um WC e um páteo exterior. A suite majestosa ocupa todo o segundo e último andar, com closet e acesso a outro páteo voltado para o logradouro e uma varanda, voltada para o Tejo.

O apartamento carece de alguma 'mise à jour', o que permite ao futuro proprietário personalizar o espaço a seu gosto e tirar pleno partido da localização privilegiada. O layout permite criar facilmente novas configurações, entre um grande T2, um T3 ou até mesmo um T4.

O acesso automóvel no exterior é exclusivo para residentes, o que garante silêncio, tranquilidade e alguma exclusividade.

O imóvel é idealmente para quem procura residir e investir num dos bairros mais carismáticos de Lisboa, possibilitando, ao mesmo tempo, um rendimento sólido e estável.

Studio 1: 25m2
Studio 2: 32m2

Duplex (áreas úteis)
->1º andar
Hall: 15.5m2
Sala de estar e jantar: 31m2
Escritório: 8m2
WC: 6m2
Cozinha: 9.5m2
Páteo: 19m2

->2º andar
Hall: 9.5m2
Suite: 32m2
Páteo (2): 6.8m2
Páteo (3) 11.5m2
Jardim: 13.5m2
Categoria Energética: E

ref: NF067.