Espaço comercial à venda na Rua João de Deus s/n

Situada no coração da Malveira, no concelho de Mafra, esta loja comercial representa uma excelente oportunidade de investimento com rendimento garantido. Inserida numa zona consolidada e de forte dinâmica comercial, beneficia de uma localização estratégica, com proximidade a comércio, serviços, transportes e acessos rápidos a Lisboa.
Localizada na Rua João de Deus, esta fração integra um edifício em regime de propriedade horizontal, composto por espaços comerciais no rés-do-chão e habitação nos pisos superiores, assegurando visibilidade e um fluxo constante de potenciais clientes.
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Características do Imóvel
•Afetação: Comércio
•Fração Autónoma: X
•Localização: Rua João de Deus, Malveira – Mafra
•Área Bruta Privativa: 74,28 m²
•Área Útil: 58,30 m²
•Ano de inscrição na matriz: 1996
•Valor Patrimonial Tributário: 63.305,79 €
O espaço apresenta uma distribuição funcional e versátil, ideal para comércio, serviços ou escritórios.
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Informação do Arrendamento
•Renda mensal: 574,47 €
•Rendimento anual: 6.893,64 €
•Contrato em vigor até: Julho de 2026

Encargos do Imóvel
•Valor do condomínio: 20 € por mês
•Quota extraordinária aprovada: destinada a obras de requalificação da fachada e da cobertura do edifício, com execução prevista para 2027.
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Eficiência Energética
•Classe Energética: C
•Certificado válido até: 10 de abril de 2027
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Enquadramento Legal e Predial
•Imóvel em regime de propriedade horizontal.
•Inserido em edifício com comércio no rés-do-chão e habitação nos pisos superiores.
•Titularidade registada e sem hipotecas ou penhoras.
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Localização e Envolvente
A Malveira é uma vila em crescimento, reconhecida pela sua dinâmica comercial e excelentes acessibilidades.
Proximidades:
•Acesso rápido à A8 e ligação a Lisboa;
•Estação ferroviária e transportes públicos;
•Comércio local, bancos, serviços e restauração;
•Mercado da Malveira, uma referência regional.
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Destaques do Investimento
✔ Imóvel arrendado com rendimento garantido
✔ Rentabilidade imediata
✔ Localização central e estratégica
✔ Condomínio de baixo custo
✔ Obras de valorização do edifício já aprovadas
✔ Excelente opção para investidores
✔ Potencial de valorização futura
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Rentabilidade do Investimento
Considerando o valor de venda de 200.000 €, este ativo apresenta:
•Yield Bruta: 3,45%
•Yield Líquida: 3,33% (deduzindo o custo anual de condomínio)
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Conclusão
Com uma localização privilegiada, rendimento assegurado e potencial de valorização, esta loja constitui uma oportunidade sólida e segura para investidores.
� Yield Bruta: 3,45%
� Yield Líquida: 3,33%
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