Moradia em banda à venda na Rua da Fonte

Moradia no Centro de Montargil | 161 m² | Potencial Turístico

Apresenta-se uma moradia com 161 m² de área bruta de construção, implantada num lote de 80,50 m² e distribuída por dois pisos, conforme caderneta predial

O imóvel encontra-se atualmente organizado de forma funcional em duas unidades habitacionais, com acessos independentes por ruas distintas, conferindo uma elevada versatilidade de utilização.

Pode ser utilizado como:

- Habitação própria
- Segunda residência
- Investimento com potencial de rendimento
- Projeto de Alojamento Local

Casa A | 2 Pisos

Unidade com excelente organização funcional, adequada a utilização familiar ou turística.
Rés do chão:

- Sala com kitchenette
- Casa de banho completa (adaptada à mobilidade)
- 1 quarto

1º Piso:
- 3 quartos
- Casa de banho completa
- Terraço com vista aberta para o campo e enquadramento sobre a barragem
* Quartos com ar condicionado
* Boa exposição e luminosidade

Casa B | Rés do chão

Unidade com forte carácter rústico e identidade alentejana.
- Sala com kitchenette
- Lareira típica alentejana
- Pé-direito elevado
- 2 quartos (um interior com luz indireta)
- Casa de banho completa
Ideal como unidade independente ou complementar

Características Principais
- Área bruta de construção: 161 m²
- Área do terreno: 80,50 m²
- Nº de pisos: 2
- Tipologia: 8 divisões
- Afetação: Habitação

Localização

Situado no centro de Montargil, com acesso direto a comércio e serviços locais.

- A cerca de 1-2 km da Barragem de Montargil
- Acesso à EN2
- Aproximadamente 1h30 de Lisboa
* Zona com forte procura turística, ideal para escapadinhas, turismo de natureza e estadias de curta duração

Potencial

A configuração atual permite múltiplas abordagens:

- Habitação própria com rendimento
- Exploração em Alojamento Local
- Utilização independente por unidades
- Projeto turístico (Guesthouse)

Nota
O imóvel encontra-se registado como um único artigo matricial, estando atualmente organizado em duas unidades funcionais.

INVESTIR EM MONTARGIL
Um mercado turístico em crescimento e com forte potencial de valorização

Um destino em consolidação

O Alentejo deixou de ser um destino alternativo para se afirmar como um mercado turístico consolidado e em crescimento sustentado.
Nos dados mais recentes:

- Crescimento de 5% a 8% no número de hóspedes
- Aumento de 6% a 9% nas dormidas
- Forte predominância do turismo nacional (65%)
- Crescimento contínuo do turismo internacional

Leitura estratégica:
Estamos perante um mercado já validado, mas ainda com margem de crescimento o momento ideal para investir.
Fonte: INE | Turismo de Portugal (TravelBI 2024/2025)

Montargil: um polo turístico em afirmação
A Barragem de Montargil posiciona-se como um dos principais ativos turísticos do Alto Alentejo, atraindo:

- Entre 35.000 a 60.000 visitantes/ano
- Procura diversificada (nacional e internacional)

Segmentos dominantes:
- Turismo de natureza
- Escapadinhas de fim de semana
- Atividades náuticas

Fator crítico:
A procura já não é apenas sazonal, distribui-se ao longo do ano, permitindo maior estabilidade de receitas.

Novo ciclo de crescimento)
O investimento público em novas infraestruturas está a reforçar a atratividade da região:

- Praia dos Tesos
- Foros do Mocho

Impacto direto:
- Aumento da permanência média
- Melhoria da experiência turística
- Maior atração de famílias

Existe uma estratégia clara de posicionamento de Montargil como destino turístico estruturado até 2026.

*** Informações completas no Site Web.