Apartamento T5 à venda na Rua do Conde de Redondo

Oportunidade de Investimento: T5 com Logradouro Privativo (38m²) para Reabilitação Total – Marquês de Pombal
Este imóvel, com a configuração original de 7 divisões, apresenta-se como uma verdadeira “folha em branco”, ideal para investidores ou famílias que pretendam criar uma casa totalmente personalizada. A planta revela uma estrutura clássica de edifício pombalino/eclético, com um corredor central que distribui para as várias assoalhadas.

A planta anexa permite visualizar de forma clara o potencial de redistribuição de áreas. Adicionalmente, o facto de o imóvel possuir duas frentes — uma para a Rua Conde de Redondo e outra para o logradouro tardoz — permite otimizar significativamente a entrada de luz natural numa nova configuração, valorizando o resultado final do projeto.

Destaques da Planta e Espaço Interior:
— Configuração flexível: atualmente dividido em várias salas e quartos (7 divisões no total), permitindo a criação de várias suites ou a abertura de espaços amplos para uma zona social em open space.
— Cozinha e zonas técnicas: a cozinha localiza-se na zona posterior, com ligação direta a despensa e a uma das casas de banho.
— Anexo exterior: existência de um anexo com cerca de 11,50 m² no logradouro, ideal para transformar em escritório, atelier ou zona de arrumos independente.
— Logradouro privativo: espaço exterior entre 38 m² e 50 m², uma raridade nesta zona central de Lisboa, com excelente potencial para jardim urbano, zona lounge ou refeições ao ar livre.

Estado do Imóvel:
O imóvel encontra-se para recuperação total, necessitando de intervenção completa ao nível de infraestruturas (rede elétrica, canalização e esgotos), caixilharias e acabamentos interiores. A classificação energética atual é D, refletindo o elevado potencial de valorização através de uma reabilitação cuidada, com melhoria do desempenho térmico e eficiência energética.

Resumo de Áreas Técnicas:
— Área bruta privativa: 130 m²
— Área de logradouro: entre 38 m² e 50 m²
— Pé-direito: característico de edifícios da época, proporcionando maior amplitude e valorização arquitetónica do espaço

Lista de Distâncias e Envolvente Premium:

— 0,3 km – Marquês de Pombal
— 0,4 km – Avenida da Liberdade

Serviços e Comércio:
— 0,5 km – El Corte Inglés
— 0,6 km – Amoreiras Shopping Center
— 0,7 km – Tivoli Fórum
— 0,4 km – Continente Bom Dia
— 0,6 km – Pingo Doce
— 0,5 km – Celeiro

Escolas Internacionais e Universidades Privadas:
— 1,5 km – Lycée Français Charles Lepierre
— 3,0 km – Redbridge School
— 4,5 km – St. Julian’s School (Carcavelos)
— 1,8 km – Universidade Autónoma de Lisboa
— 2,5 km – Universidade Católica Portuguesa

Saúde:
— 0,9 km – Clínica CUF Saldanha
— 2,0 km – Hospital CUF Descobertas
— 1,5 km – Hospital dos Lusíadas Lisboa

Desporto e Lazer:
— 1,0 km – Parque Eduardo VII
— 1,8 km – Fundação Calouste Gulbenkian (jardins e cultura)
— 1,5 km – Holmes Place (ginásio premium)
— 6,5 km – Golfe Paço do Lumiar

Nightlife, Entretenimento e Cultura:
— 0,5 km – Sky Bar Tivoli
— 1,5 km – Bairro Alto
— 1,2 km – Teatro Tivoli BBVA
— 2,0 km – Coliseu dos Recreios

Praias:
— 18 km – Praia de Carcavelos
— 25 km – Praia do Tamariz (Estoril)
— 30 km – Cascais (Praia da Rainha)

Transportes e Acessos:
— 0,3 km – Metro (Marquês de Pombal – linhas Azul e Amarela)
— 0,5 km – Rede de autocarros Carris
— 7,5 km – Aeroporto Humberto Delgado

Acessos rodoviários:
— 1,5 km – Avenida da Liberdade (ligação ao centro histórico)
— 2,0 km – Eixo Norte-Sul
— 3,0 km – A5 (direção Cascais)
— 4,5 km – A2 (direção Sul / Algarve)
— 5,0 km – A1 (direção Norte / Porto).