Moradia independente à venda na Rua Tranqueira, 409

 Moradia T3 com Espaço Comercial e Excelente Localização em Oliveira do Douro. 
Apresentamos esta versátil moradia situada em Oliveira do Douro, uma excelente oportunidade para habitação própria, investimento ou conjugação de habitação e atividade profissional, beneficiando de uma localização estratégica e de ótimos acessos. 
No primeiro piso encontra-se a área habitacional, composta por três quartos, uma cozinha funcional e uma casa de banho completa. Dispõe ainda de acesso ao sótão, um espaço com excelente pé-direito que oferece diversas possibilidades de utilização, podendo ser transformado em quarto adicional, sala de convívio, escritório, salão de jogos ou zona de lazer. 
Ao nível do rés do chão existe um amplo espaço com afetação a comércio, atualmente explorado como frutaria. Este espaço permite a continuidade do negócio existente, a implementação de uma nova atividade comercial ou, mediante os procedimentos necessários, a sua reconversão para habitação. 
Na cave encontramos uma área generosa equipada com cozinha funcional, oferecendo múltiplas opções de utilização. Poderá ser aproveitada como garagem, zona de arrumos ou transformada numa área habitacional independente. 
No exterior, a propriedade dispõe de uma prática churrasqueira com WC de apoio, ideal para momentos de convívio em família e entre amigos. O logradouro apresenta ainda dimensão suficiente para a instalação de uma piscina, valorizando ainda mais o espaço exterior. 
Localização e Acessibilidades: 
A localização é um dos grandes destaques deste imóvel: 
✔ A apenas 1,3 km da A44, permitindo rápidos acessos ao Porto através da Ponte do Freixo ou da Ponte da Arrábida; 
✔ Próximo do centro de Vila Nova de Gaia, com acesso facilitado a todo o tipo de comércio, serviços, escolas, transportes e zonas de lazer; 
✔ A cerca de 2 km da Praia Fluvial do Areinho, um espaço privilegiado para desfrutar de momentos de descanso, atividades ao ar livre e de uma magnífica vista sobre o Rio Douro. 
Se procura um imóvel com potencial de valorização, espaços amplos e diversas possibilidades de utilização, esta poderá ser a oportunidade certa para si. 
Contacte-nos para mais informações ou agendamento de visita.  

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3-Bedroom House with Commercial Space and Excellent Location in Oliveira do Douro
We present this versatile property located in Oliveira do Douro, an excellent opportunity for residential living, investment, or combining a home with a business activity, benefiting from a strategic location and excellent access routes.
The first floor comprises the residential area, featuring three bedrooms, a functional kitchen, and a full bathroom. It also provides access to an attic with excellent ceiling height, offering multiple possibilities, such as an additional bedroom, living room, office, games room, or leisure area.
On the ground floor, there is a spacious commercial area currently operating as a grocery store. This space offers the possibility of continuing the existing business, developing a new commercial activity, or converting it back into residential use, subject to the necessary procedures.
The basement consists of a generous open-plan area with a functional kitchen, offering several usage options. It can be used as a garage, storage area, or converted into an independent living space.
Outside, the property features a practical barbecue area with a support bathroom, ideal for family gatherings and entertaining friends. The outdoor area also offers enough space for the installation of a swimming pool, further enhancing the property's appeal.
Location and Accessibility
The location is one of this property's main highlights:
✔ Just 1.3 km from the A44 motorway, providing quick access to Porto via the Freixo Bridge or Arrábida Bridge;
✔ Close to the centre of Vila Nova de Gaia, with easy access to a wide range of shops, services, scho