Quinta à venda no Largo Santa Marinha, 389

Identificação do imóvel: ZMPT587872

Quinta com terrenos aptos para construção:
Potencial condomínio ou loteamento de moradias, a 5 minutos do Golf de Amarante!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Propriedade com área total de 12.385 m2, situada na Rua de Barreiros, Freguesia de Louredo, em Amarante. Repleta de árvores de fruto e caracterizada pela amplitude das vistas sobre a envolvente, esta quinta apresenta potencial para edificação de um conjunto de várias moradias, em condomínio ou loteamento. Os terrenos são atravessados por uma linha de água, que lhes proporcionam acesso a água de mina todo o ano. Imóvel integrado em "espaço residencial do tipo II", de acordo com o regulamento municipal de Amarante, a escassos minutos do centro da cidade e rodeado de paisagens naturais, constituindo uma opção de investimento apelativa numa das freguesias mais nobres do concelho.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona verde com amplas vistas, muita luminosidade e privacidade, caracterizada pela presença de habitações dispersas. A poucos minutos de algumas das principais atrações do concelho de Amarante, tais como o Golf e o Parque Aquático, mas também o Parque Florestal e o centro histórico da cidade, reconhecido pelas ruas medievais, gastronomia de qualidade, experiências de enoturismo e a proximidade ao Rio Tâmega.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Localização: Rua de Barreiros, Louredo - Amarante
• Composição: dois artigos rústicos
• Disposição: parcela A a poente da via pública e parcela B a nascente
• Área da parcela A: 5.217 m2
• Área da parcela B: 7.168 m2
• Área total: 12.385 m2
• Tipo de terrenos: urbanizáveis
• Orientação solar predominante: Nascente
• Infra-estruturas: eletricidade, telecomunicações e saneamento à porta

P.D.M. E CAPACIDADE CONSTRUTIVA:
• Classificação do solo 1: urbano
• Classificação do solo 2: agrícola e florestal (parte)
• Qualificação do solo: espaços residenciais nível II
• Usos permitidos: habitação e usos complementares/compatíveis
• Índice de utilização: 0,5
• Altura máxima da fachada: até 3 pisos e 11 metros de altura
• Condicionantes: linha de água subterrânea (devem ser atendidas exigências ambientais - parecer prévio da APA)
• As informações aqui descritas não são vinculativas e não dispensam a consulta atenta dos regulamentos em vigor no âmbito do Plano Diretor Municipal de Amarante

POSSÍVEL SOLUÇÃO ARQUITETÓNICA (não vinculativa):
• Número de habitações: 17 moradias
• Tipologia: condomínio de habitações em banda
• Potencial para construção de moradias T3
• Área de cada habitação: 160 m2 (aproximadamente)
• Número de pisos: 1 (térreas)
• Solução arquitetónica não-vinculativa, desenvolvida de acordo com o P.D.M. de Amarante
• As imagens 3D apresentadas são meramente sugestivas

Caso pretenda esclarecimentos adicionais, temos ao seu dispor uma equipa multidisciplinar pronta para ajudar na concretização do seu novo projeto de habitação neste terreno!

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 140 m da Casa dos Plátanos (2 min. a pé)
• A 700 m do café Boa Viagem (9 min. a pé)
• A 1,0 km da Escola Básica e J.I. de Estremadouro (3 min. carro)
• A 1,2 km da Quinta da Ribeira (3 min. carro)
• A 1,2 km de padaria (3 min. carro)
• A 1,2 km da paragem de Francos (5 min. carro)
• A 1,3 km do acesso à Estrada Nacional 312 (3 min. carro)
• A 1,7 km da paragem de autocarro Pousadouros (4 min. carro)
• A 1,9 km do Clube de Golfe de Amarante (5 min. carro)
• A 2,6 km do restaurante Lazer do Campo (6 min. carro)
• A 3,1 km do Estádio GCD Vila Caiz (6 min. carro)
• A 3,2 km do restaurante Casa Bélini (7 min. carro)
• A 3,4 km de posto de combustíveis Petrofregim (7 min. carro)
• A 4,2 km do Parque Aquático de Amarante (10 min. carro)
• A 4,9 km de paragem de autocarro Golas/Feira (8 min. carro)
• A 5,7 km do restaurante Burger King Amarante (10 min. ca