Terreno à venda na Rua da Mãe de Água

Terreno rústico com 108.508 m2 com PIP aprovado e Localização estratégica em Pegões-Gare, Montijo.
Oportunidade única de investimento num terreno com 108.508 m2, situado em Santo Isidro de Pegões (Montijo), com excelente
visibilidade e acessibilidade, junto à EN10 e à estação ferroviária de Pegões-Gare (transporte de mercadorias e passageiros).

O imóvel dispõe de PIP aprovado para desenvolvimento de projeto composto por 19 lotes independentes, destinados a armazéns, comércio e/ou serviços, com uma área total de construção de 34.931 m2 e área de loteamento de 59.381 m2.

Principais parâmetros urbanísticos:
Área máxima de implantação: 23.752, 40 m2
Altura máxima de construção: 9 metros
Implantação: lotes 16 a 19 em banda; restantes em modelo isolado
Afastamento mínimo: 9 metros dos limites do lote

De acordo com o PDM em vigor, o terreno encontra-se classificado como área urbanizável habitacional mista de nível IV
(Pegões-Gare), permitindo alternativas de desenvolvimento, nomeadamente:
Densidade bruta: 20 fogos/ha
Densidade líquida: 30 fogos/ha
Índice de ocupação do solo: 0,25
Índice de utilização: 0,45
Número máximo de pisos: 3

O terreno apresenta configuração predominantemente trapezoidal, com cerca de 380 metros de extensão a norte e 283 metros a sul. Atualmente encontra-se sem ocupação, com coberto vegetal composto por eucaliptos, pinheiros e vegetação
arbustiva.

Enquadramento e acessos:
Frente direta para a EN10
A 2 km da EN4
A menos de 5 km da A13
A cerca de 9 km da A2 (Lisboa/Algarve/Setúbal) e A6 (Espanha)
A aproximadamente 36 km do Porto de Setúbal
Ligação ferroviária direta (Linha do Alentejo)
Proximidade ao Montijo, Ponte Vasco da Gama e futuro aeroporto

Inserido numa zona com forte potencial logístico e empresarial, este ativo beneficia de uma localização estratégica a nível local,
regional e metropolitano, reunindo condições excecionais para valorização e desenvolvimento.
Ideal para investidores e promotores que procuram um projeto com escala, acessibilidade e versatilidade de utilização.

Imóvel da Banca.

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Categoria Energética: Isento

ref: TERNS007.