Espaço comercial à venda na Rua do Padrão

Espaço comercial de loja em ótimo estado, ideal para prestação de uma grande diversidade de comércio e serviços, situado a seguir ao Cruzeiro de Valongo, em zona central muito frequentada e procurada da cidade, ao lado da Praça Machado dos Santos e a 10 minutos da A4. Pode ser transformado e legalizado como “Habitação”.

Dispõe de montra com 3 metros, e tem facilidade para cargas/descargas à porta.

Espaço com 86m2 muito amplo (não tem pilares), possuindo pavimento em flutuante vinílico. Tem um WC e uma divisão interior para arrumos, ambos com revestimento cerâmico.

Salienta-se que este imóvel apenas está disponível para venda, não sendo aceite qualquer tipo de proposta de aluguer/arrendamento ou similar.

Excelente oferta de transportes públicos à porta, nomeadamente das empresas UNIR e Comunidade InterMunicipal (CIM) do Tâmega e Sousa, bem como proximidade ao Terminal de Autocarros na Praça Machado dos Santos e à Estação de Comboio de Valongo (cerca de 10 minutos a pé). Próximo de diversos equipamentos e infraestruturas locais de suporte.

No âmbito do Simplex Urbanístico, este espaço comercial também poderá ser transformado e legalizado como “Habitação” (estando atualmente com afetação a “Armazéns e atividade industrial”), não sendo necessário consultar o Condomínio. Para este efeito bastará envolver um Gabinete de projetos ou um Arquiteto que elabore um projeto cumprindo os requisitos de habitabilidade e, dependendo do caso, alterar o título constitutivo da propriedade horizontal e comunicar a essa alteração de utilização à Câmara Municipal de Valongo no final das obras.

Com a área privativa de 86 m2 conseguirá converter num apartamento T2 ou T1+1, que deverá conseguir transacionar no mercado por mais de 200k€ ou arrendar por mais de 800€/mês, pois na zona há uma oferta muito reduzida desta tipologia de apartamentos!

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