Moradia independente à venda na Rua Belo Horizonte

Propriedade Única T3 + Edifício de Escritórios Independente | Piscina | Vistas Porto | Vila Nova de Gaia para comprar.

Uma oportunidade excecional no mercado imobiliário da Grande Porto: dois edifícios completamente independentes pelo exterior moradia de habitação e edifício de escritórios profissionais inseridos no mesmo lote privado em Monte Velho de Santo Ovídeo, Vila Nova de Gaia.
Localização privilegiada: A 500 m da entrada da A1, 1 km do metro de Santo Ovídeo (linhas amarela e rubi), 4 km das praias via A29, e a 6-8 km da Baixa do Porto e da Boavista. Rua tranquila, baixa densidade construtiva, privacidade total.
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Edifício 1 Escritório / Sede de Empresa
Entrada totalmente independente pela rua
RC: garagem para 3 carros, arrumos, WC e copa
1.º andar: receção, sala de reuniões e 3 gabinetes/escritórios
Piso -1: armazém de grandes dimensões com sistema de ventilação dedicado a arquivo em papel, casa de banho completa e sala podendo ser transformada em +1
Ligação interior ao piso -1 da moradia, mantendo total independência pelo exterior
Pode ser mantido como escritório/consultório, usado como sede ou sucursal de empresa, ou convertido em 2.ª habitação autónoma
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Edifício 2 Moradia de Habitação
Acesso independente
Piso superior: 3 suítes com 32 roupeiros e sapateiras (master suíte de 37 m² com 2 closets)
Piso intermédio: sala ampla, cozinha equipada, WC social, lavandaria e dispensa
Piso -1: quarto sem luz direita com WC de hidromassagem; ligação ao edifício de escritórios; acesso ao espaço de lazer
Piscina exterior 10×5 m com queda infinita virada a poente
Salão de convívio ao nível da piscina (50 m²) com energia trifásica, água, ventilação e aspiração central
Apoio à piscina (54 m²) potencial para ginásio, sauna ou jacuzzi
Garagem fechada para 3 viaturas + 2 no logradouro · Jardim envolvente
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Áreas totais: Área bruta de construção: 701 m² · Área privativa: 355 m² · Área dependente: 346 m² · Terreno: 860 m²

Engenharia e acabamentos de excelência: Estrutura betão maciço anti-sísmica · Fachadas duplas · Soalho madeira maciça · Caixilharia dupla com vidro laminado antivandálico · Piso radiante + AC · Lareira com recuperador · Painéis solares com retorno · Aspiração central · Furo 3.000 l/h + rede pública · Esgotos por gravidade · Preparada para gerador e fotovoltaicos · Classe B (A com fotovoltaicos)

Segurança: Alarme multi-secções · CCTV · Grades eléctricas · Estores com fecho central · Controlo de perímetro

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Nota para Consultores Imobiliários: Este imóvel está disponível para partilha de negócio. Se tiver clientes interessados, entre em contato connosco para agendar uma visita.

AMI: 13781

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