Armazém à venda na Rua de São Rosendo

A combinação perfeita entre capacidade operacional imediata e investimento estratégico a longo prazo.

Localizado no Bonfim, este imóvel de 1.027 m² de área total destaca-se pela sua versatilidade ímpar. Atualmente configurado para responder às mais exigentes necessidades logísticas e administrativas, oferece uma infraestrutura completa, moderna e pronta a habitar pela sua empresa.

� O Ativo: Funcionalidade e Performance Operacional
Este é um espaço desenhado para a eficiência, onde a zona de trabalho e a zona administrativa convivem em perfeita harmonia:

Logística TIR: Equipado com 2 portões automáticos de grandes dimensões, permitindo a entrada e manobra facilitada de camiões TIR no interior do recinto.

Distribuição Interior de Excelência:

Piso Inferior: Zona ampla de armazém com pé-direito generoso, receção funcional, duas instalações sanitárias de serviço (recentemente remodeladas) e uma instalação sanitária adicional com base de duche.

Piso Superior: Área de escritórios elevada que inclui uma sala de reuniões com vista privilegiada para a operação no armazém e uma sala complementar com ponto de água (ideal para área técnica ou copa).

Infraestrutura Técnica Completa:

Potência elétrica trifásica industrial (capacidade máxima).

Iluminação LED de alta eficiência, campânulas industriais e clarabóias que inundam o espaço com luz natural.

Sistema de videovigilância, alarme contra intrusão e incêndio.

Isolamento acústico e 5 pontos de abastecimento de água distribuídos pelo espaço.

Estacionamento Privativo: O imóvel dispõe de área de estacionamento, uma valia crítica e rara nesta zona central da cidade.

� Localização Estratégica
Situado no Bonfim, uma zona em plena afirmação como hub criativo e empresarial do Porto:

Conetividade: Excelentes acessos à VCI e proximidade imediata às estações de Metro (Heroísmo e Campo 24 de Agosto).

Envolvente: Inserido num bairro vibrante, servido por uma vasta rede de comércio, serviços e instituições de ensino de referência.

� O Valor Adicionado: Potencial Construtivo
Para além das suas valências atuais, este imóvel é um ativo de valorização garantida pelo PDM:

Reconversão Residencial: Viabilidade para projeto de habitação multifamiliar com cércea de R/C + 2 Pisos + Piso Recuado.

Diferencial Único: A inserção em Corredor Verde permite a criação de um projeto com cerca de 500 m² de jardins e áreas verdes, posicionando-o num segmento premium de mercado.
Antes de avançar para as características do imóvel permita-nos um breve esclarecimento: a localização que vê do imóvel é, na verdade, uma morada próxima do imóvel. Por uma questão de privacidade de dados (RGPD) não podemos divulgar a morada exata do imóvel.
Gratos pela compreensão.