Apartamento T1 à venda na Rua Fernando Lopes Vieira, 167

T1 PREMIUM NOVEL PARK 70M2 | VARANDA 13M2 | BOX 22,8M2 | NOVO - POR ESTREAR

Privacidade total, áreas generosas e projeto de interiores único na Quinta do Cravel. Fração K do Novel Park: um T1 novo, pronto a habitar, elevado ao segmento de luxo por melhorias técnicas e estéticas exclusivas. Com 70 m2 de área útil e vista norte desimpedida, oferece tranquilidade rara e privacidade total, sem blocos de apartamentos em frente. Esta serenidade é ampliada por um verdadeiro oásis ao lado de casa: a Quinta de Cravel. São 10 hectares de reserva natural preservada a escassos metros, garantindo um privilégio verde que harmoniza com a sofisticação e o design único desta unidade.

LOCALIZAÇÃO E ACESSOS:
- A PÉ: a menos de 10 min do Metro (Manuel Leão e Santo Ovídio); a 3 min do Pingo Doce e Quinta do Cravel (Restaurante Dicasa).
- CARRO: entre 5-10 min da Autoestrada, Hospital Eduardo Santos Silva, El Corte Inglés, Baixa do Porto, farmácia e grandes superfícies (Lidl/Continente).
- PRIVACIDADE: Afastado da estrada principal, com vista desafogada definitiva (terreno frontal para moradias).

DIFERENCIAIS EXCLUSIVOS (UPGRADE DE AUTOR):
- ENGENHARIA DE LUZ: Projeto personalizado. Iluminação técnica na cozinha (anti-sombra) e focos encastrados para efeito banho de luz em arte, sem poluição visual no teto. Pontos LED para cabeceira, roupeiro, vitrine e estantes.
- CLIMATIZAÇÃO: Unidades de AC reposicionadas para garantir paredes livres para decoração e evitar fluxo de ar direto sobre cama e mesa.
- COZINHA E SOCIAL: Open space com península customizada em Silestone. Mobiliário Finsa Design em tons acolhedores.
- ORGANIZAÇÃO: Lavandaria movida para o WC, otimizando a sala e centralizando o tratamento de roupa.

ÁREAS EXTERIORES E EXPOSIÇÃO SOLAR:
- VARANDA LOUNGE GOURMET: 13m2 (7.80m x 1.60m) para zona de refeições e lounge com total privacidade.
- ACABAMENTOS: Fachada em painéis Stacbond e pavimento cerâmico de alta qualidade.
- PÔR DO SOL: Pela orientação, a partir da primavera beneficia de luz direta de poente e pôr do sol sem obstáculos.

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS DE LUXO:
- EQUIPAMENTOS BOSCH: Cozinha Integrada, Máquina de Roupa, ACs e Bomba de Calor (200L) de alta eficiência.
- GARAGEM BOX (22,80 M2): Box fechada individual com tomada para carregamento elétrico. Uma das maiores do edifício.
- DOMÓTICA (SMART HOME): Sistema Legrand Valena Life. Controlo de estores, luz e consumos via smartphone ou voz (Google, Alexa, Siri).
- WC (TOTAL LOOK ROCA): Sistemas Geberit, móvel Finsa (Pino Sacramento) e toalheiro elétrico Oliclima.
- PAVIMENTOS: Vinílico Tarkett (Delicate Oak) de alta resistência. Carpintarias lacadas a branco com sistema click e altura total (pé direito).
- SUSTENTABILIDADE: Classe Energética A, isolamentos de topo e pré-instalação para painéis solares.

SEGURANÇA E CONTEXTO: Situado na Rua Fernando Lopes Vieira (Construção Valinor). Porta blindada de alta segurança e videoporteiro digital.

NOTA INFORMATIVA: Pronto a habitar. Edifício em fase final de acabamentos das zonas comuns. Condomínio em processo de formalização.

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