Apartamento T4 à venda em Dr.João Brito Câmara

✨ Citadina Luxuosa & Moderna | “Sensação de Penthouse” Apartamento T4 | Centro do Funchal – Sé | Avenida do Infante ✨
� Licenciado para, e em actividade, AL — ALOJAMENTO LOCAL
�VÍDEO: 
É genuinamente difícil não se apaixonar por este apartamento excecional �
� Situado numa das zonas mais prestigiadas do Funchal, mesmo à entrada oeste do centro da cidade e junto à rotunda do Infante, este deslumbrante apartamento T4 encontra-se no icónico edifício “Minas Gerais”, na Avenida do Infante.
� Com apenas 10 apartamentos em todo o edifício, oferece uma rara sensação de exclusividade no coração da cidade. A partir daqui, está a uma curta distância a pé de tudo—centros comerciais, supermercados, hotéis, restaurantes, cafés, bancos, farmácias, correios e até o mar e a praia ��️
☀️ O apartamento beneficia de uma orientação a sul e nascente, proporcionando uma excelente luminosidade natural ao longo de todo o dia, além de oferecer bonitas vistas sobre o mar.
� O que realmente distingue este imóvel é a sua impressionante dimensão, com uma área bruta total de aproximadamente 500 m². Inclui três varandas que totalizam 92 m², bem como um extraordinário terraço de 163 m² com piscina privada �♂️ e zona ajardinada �—perfeito para relaxar ou receber convidados, e que lhe confere precisamente a sensação de uma Penthouse.
�️ No interior, as áreas de sala de estar e jantar estão inteligentemente divididas em dois espaços distintos, oferecendo em conjunto generosos 70 m² de conforto e elegância. A cozinha moderna tem 23 m² e inclui uma ilha central para refeições rápidas, bem como eletrodomésticos totalmente encastrados �️.
�️ O apartamento é composto por quatro quartos, dois deles em suíte com casas de banho privativas �, sendo que uma destas suítes dispõe ainda de um amplo closet �. Os outros dois quartos partilham uma casa de banho com acesso direto entre ambos, havendo ainda um WC social independente para maior comodidade.
� O conforto e a tecnologia estão perfeitamente integrados em toda a casa. Um sistema de domótica permite controlar a iluminação � e as persianas elétricas em todo o apartamento, incluindo a possibilidade de abrir ou fechar todas as persianas e ligar ou desligar todas as luzes simultaneamente com o toque de um botão—ideal para o dia a dia ou ao sair de casa.
❄️ O ar condicionado está ligado ao sistema central do edifício, e existe um sistema de som e rádio embutido � em todas as divisões.
� Em termos de eficiência energética, o imóvel está equipado com dois painéis solares ☀️ (350kw cada) para aquecimento de águas, apoiados por um sistema elétrico de backup. Existe também um esquentador a gás, atualmente desligado por falta de necessidade.
� O imóvel inclui excelentes facilidades de estacionamento e arrumação, com uma garagem equipada com elevador automóvel. Dispõe de três lugares de estacionamento (números 4, 5 e 6) situados no piso -3, com uma área total de 37,50 m². Junto a estes encontra-se uma ampla arrecadação � (nº 4) com 29,59 m².
�️ Este apartamento é vendido totalmente mobilado e equipado, com um estilo interior elegante e requintado.
� A quota mensal de condomínio é atualmente de €772,96, acrescida de uma contribuição para o fundo de reserva (FCR) de €77,30, perfazendo um total de €850,26.� O valor anual de IMI é atualmente de €1.314,67.
✨ Este não é apenas um apartamento—é um espaço para viver e desfrutar verdadeiramente.
� Agende a sua visita e venha comprovar por si � .